Kat mülkiyeti nedir?

Kat Mülkiyeti Hukuku Nedir?

Mülkiyet hakkı, irtifak hakları ve sair ayni haklar gibi çeşitli düzenlemeleri birlikte içeren Kat Mülkiyeti Hukuku, esasen Eşya Hukukunun bir alt dalını oluşturmaktadır.

Arsa Payı Nedir, Nasıl Belirlenir?

Kat mülkiyeti sahibinin bağımsız bölümdekine ek olarak arsa üzerindeki haklarına arsa payı denir. Arsa payı, binanın tamamlandığı an itibariyle bağımsız bölümün boyutu, cephesi ve türü gibi kriterlerle belirlenen değerinin yapının toplam değerine göre orantılanmasıyla belirlenir. Bir haksızlık ya da hata olması durumunda Arsa Payı Düzeltme Davası açılabilir.

Bağımsız Bölüm – Ortak Yer Nedir?

Kat malikinin kullanımına ayrılan bölüm bağımsız bölüm iken bu bölüm dışındaki kısımlar ortak yer sayılır. Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesi ortak yerleri düzenler; saydığı yerler dışında "ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler" de ortak yer sayılır.

Ortaklığın Giderilmesinin İstenilememesi

KMK m.7 "Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenilemez" düzenlemesini içerir. Ancak 2. fıkrada bağımsız bölümlerin, bağımsız bir gayrimenkul gibi ortaklığın giderilmesi davasına konu edilebileceği ifade edilmiştir.

Öncelikle Satın Alma (Ön Alım) Hakkı

KMK m.8, bağımsız bölümün satılması halinde diğer kat maliklerinin ön alım hakkı bulunmadığını düzenler; ancak 3. fıkra ile sözleşmede aksinin kararlaştırılabileceği belirtilmiştir.

Mevzuat

Temel mevzuat 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunudur. Ayrıca İmar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu da önem arz eder.

Kat Mülkiyeti Hukukunda Bazı Uygulamalar

• Yönetici Atanması / Atanan Yöneticinin Değiştirilmesi Davası
• Yöneticinin Kusur ve Hesap Verme Sorumluluğundan Kaynaklanan Davalar
• Apartman Aidatları, Zorunlu/Faydalı Masraflar İçin İcra Takibi veya Davalar
• Kat Malikleri Kurul Kararının İptali Davası
• Kat Mülkiyetinin Devri Davası
• Tapu Kaydının İptali Davası
• Özgüleme Amacına Aykırı Kullanım Davası
• Kat Mülkiyetinde Oluşan Zararın Giderilmesi Davası
• Ortak Yere El Atmanın Önlenmesi Davası
• Yönetim Planında Değişiklik Yapılması Davası
• İşletme Projesinin İptali Davası
• Yıkım veya Yapı Tatil Kararına Karşı İptal Davası
• Kat İrtifakının Uzatılması veya Sona Erdirilmesi Davası
• Arsa Payı Düzeltme Davası

Ofisimiz

Kat Mülkiyeti Hukuku, kapsamlı mevzuat ile emsal yargı kararlarının irdelenmesini gerektirir. Bu alandaki hata veya ihmaller telafisi imkânsız zararlara yol açabilir. Tüm hak ve yetkilerinizin korunabilmesi için alanında uzman avukatlardan hizmet almanız yararınızadır. Ofisimiz, önleyici hukuk vizyonuyla Kat Mülkiyeti Hukukunda hızlı ve doğru çözümler üretmektedir.

Bu konuda bilgi alın

Sıkça Sorulan Sorular

Kat mülkiyeti nedir?

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde, arsa payı ve ortak yerlerle bağlantılı olarak kurulan özel mülkiyet hakkıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.1'de düzenlenmiştir. Bu hakka sahip olan kat maliki, bağımsız bölümünü satabilir, kiralayabilir veya rehne konu edebilir.

Arsa payı nasıl belirlenir?

Arsa payı, 634 sayılı Kanun m.3 uyarınca bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı biçimde tahsis edilir. Arsa payı bağımsız bölümden ayrı olarak devredilemez. Payların değerlere uygun düşmediği ileri sürülerek mahkemeden düzeltilmesi istenebilir. Bu talep, arsa paylarının düzeltilmesi davasıyla ve tüm kat maliklerine karşı ileri sürülür.

Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?

Kat irtifakı, yapı henüz tamamlanmadan arsa payı üzerinde ileride kurulacak kat mülkiyetine esas olmak üzere kurulan bir irtifak hakkıdır. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan sonra bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Yapı bitince kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Her iki hak da tapu kütüğünde ayrı ayrı tescil edilir.