Depo ve Otoparkın Ortak Kullanımı

Depo ve Sığınakların Niteliği

Bir alanın ortak yer mi yoksa belirli bir bağımsız bölümün eklentisi mi olduğu, tapu kaydı ve projeye göre belirlenir. Eklenti olarak tapuya yazılmış depolar, ilgili bağımsız bölümün malikine aittir (KMK m.6).

Ortak yer niteliğindeki depo ve sığınaklar ise tüm kat maliklerinindir ve amacına uygun kullanılmalıdır; sığınakların amacı dışında sürekli işgali sorun doğurabilir.

Otoparkın Kullanımı

Otopark, projede bağımsız bölüm veya eklenti olarak gösterilmişse ilgili malike; ortak yer olarak gösterilmişse tüm kat maliklerine aittir. Ortak otoparkın kullanım düzeni kat malikleri kurulunca belirlenir.

Ortak otoparkta yer tahsisi, sıra veya kura gibi yöntemlerle adil biçimde düzenlenebilir; bir malikin ortak otoparkı sürekli işgal etmesi diğerlerinin hakkını ihlal eder.

Uyuşmazlık ve Çözüm

Depo, sığınak ve otopark kullanımına ilişkin uyuşmazlıklar önce kat malikleri kurulunda görüşülür. Karara ve kanuna aykırı kullanım, el atmanın önlenmesi ve kurul kararının uygulanması yollarıyla giderilir.

Tapu ve proje kayıtları belirleyici olduğundan, uyuşmazlıkta bu belgelerin incelenmesi gerekir; eklenti-ortak yer ayrımı sonucu doğrudan etkiler.

Sıkça Sorulan Sorular

Otopark herkesin mi yoksa dairenin mi?

Projede bağımsız bölüm veya eklenti olarak gösterilmişse ilgili malike; ortak yer olarak gösterilmişse tüm kat maliklerine aittir.

Depo kime ait?

Tapuya eklenti olarak yazılmış depo ilgili bağımsız bölümün malikine aittir; ortak yer niteliğindeki depolar tüm maliklerindir.

Ortak otopark kullanımı nasıl düzenlenir?

Kat malikleri kurulu, sıra veya kura gibi adil yöntemlerle kullanım düzenini belirleyebilir; sürekli işgal diğer maliklerin hakkını ihlal eder.