Anagayrimenkulün çatı, dış duvar ve cephesi gibi ortak yerlerinin baz istasyonu ya da reklam amacıyla kiraya verilmesi, sıradan bir yönetim işi değildir. Kanun bu tür tasarruflar için nitelikli bir irade birliği aramaktadır.
Çatı, dış duvarlar ve cepheler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4 uyarınca anagayrimenkulün ortak yerlerindendir. Kat malikleri bu yerlerin bakımına ve korunmasına özen göstermekle yükümlü olup, ortak yerlerde kendi başlarına değişiklik ve tesis yapamazlar (KMK m.19).
Bir baz istasyonu ya da reklam panosunun kurulması, ortak yerde fiziki bir tesis oluşturması ve cephenin görünümünü değiştirmesi yönüyle basit bir yönetim işini aşan, önemli nitelikte bir tasarruf sayılır.
Anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri, ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri kararla yapılabilir (KMK m.45). Baz istasyonu için çatı ya da cephenin kiraya verilmesi de aynı hükmün kapsamında değerlendirilir.
Oybirliği koşulu sağlanmadan yapılan kira sözleşmelerine itiraz eden kat maliki, kararın iptalini ve tesisin kaldırılmasını talep edebilir. Yargıtay'ın yerleşik içtihadı, çatı ve cepheye yönelik bu tür kullanımlarda oybirliği aranması yönündedir.
Ortak yerin kiraya verilmesinden elde edilen gelir, aksine bir anlaşma yoksa arsa payları oranında kat maliklerine ait olur. Yönetici bu geliri işletme defterine kaydeder ve hesabını kat malikleri kuruluna verir.
Baz istasyonu kurulumunda ayrıca elektronik haberleşme ve imar mevzuatından doğan izin ve ölçüm yükümlülükleri gündeme gelir. Kat maliklerinin sağlığa veya yapıya ilişkin çekinceleri, kararın alınması sürecinde göz önünde bulundurulmalıdır.
Kural olarak evet; çatı veya cephenin bu amaçla kiraya verilmesi önemli yönetim işi sayıldığından bütün kat maliklerinin oybirliği aranır (KMK m.45).
Anayapının dış duvarının reklam amacıyla kiralanması Kanunda açıkça oybirliğine bağlanmıştır; oybirliği olmadan asılan pano itiraza konu olabilir (KMK m.45).
Aksine anlaşma yoksa ortak yerin kira geliri, arsa payları oranında kat maliklerine aittir ve yönetici tarafından hesabı verilir.
Aidat, ortak alan, yönetim ve komşuluk uyuşmazlıklarında Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde hukuki destek sağlıyoruz. Bize ulaşın.
Kat Malikleri Kurulunda Toplantı ve Çağrı Usulü hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›Makaleİşletme Projesi ve Aidatın Belirlenmesi hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleYöneticinin Ücreti ve Sorumluluğu hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleBalkon Kapatma ve Cephe Değişikliği hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleKat Malikleri Kurulu Kararının İptali hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleOrtak Gider ve Aidat Davası hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›