Kat Malikleri Kurulunda Oy Hakkı ve Vekâlet

Oy Hakkının Esası

Her kat maliki, arsa payı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir (KMK m.31). Kararlar kural olarak kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır; bazı önemli kararlarda daha ağır çoğunluk aranır.

Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa, bunlar içlerinden birini oy kullanmak üzere temsilci tayin eder; ortak malikler tek oy kullanır.

Birden Fazla Bağımsız Bölüm Sahibi

Bir kişi, birden fazla bağımsız bölüme sahip olsa bile, oyların sayısı bakımından bütün oyların üçte birinden fazlasını kullanamaz (KMK m.31). Bu sınır, tek bir malikin kurula hâkim olmasını engeller.

Sınır, özellikle çok sayıda daireye sahip yatırımcıların bulunduğu yapılarda diğer maliklerin haklarını korur.

Vekâleten Oy Kullanma

Kat maliki, kurula bizzat katılabileceği gibi bir vekil aracılığıyla da katılıp oy kullanabilir. Vekâletin yazılı olması ve kapsamının açık olması, kararların geçerliliği bakımından önemlidir.

Yönetim planında oy ve temsile ilişkin özel düzenlemeler varsa bunlar da dikkate alınır; usule aykırı oy, kararın iptaline gerekçe olabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Her dairenin kaç oyu vardır?

Her bağımsız bölüm sahibinin bir oyu vardır; arsa payı oy sayısını değiştirmez, ancak bazı kararlarda arsa payı çoğunluğu da aranır.

Çok dairesi olan malik sınırsız oy kullanır mı?

Hayır. Birden fazla bağımsız bölüme sahip olan, bütün oyların üçte birinden fazlasını kullanamaz.

Toplantıya vekil gönderebilir miyim?

Evet. Kurula bir vekil aracılığıyla katılıp oy kullanabilirsiniz; vekâletin yazılı ve kapsamının açık olması önerilir.