Yöneticinin Ücreti ve Sorumluluğu

Yöneticinin Atanması

Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir yöneticiye verebilirler. Yönetici, kat malikleri kurulunca sayı ve arsa payı çoğunluğuyla atanır (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.34).

Anagayrimenkulde sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici atanması zorunludur. Kat malikleri anlaşamaz ya da toplanıp yönetici seçemezlerse, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh hâkimi yönetici atayabilir.

Yöneticinin Sorumluluğu

Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur (KMK m.38). Bu nedenle görevini özenle yürütmek, topladığı avans ve gelirleri amacına uygun kullanmak ve hesap vermekle yükümlüdür.

Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu işleri gördüğünü belgelemek üzere her takvim yılının bitiminde onun hesaplarını inceler ve aklar. Yönetici, işletme defteri tutmak ve toplanan paraların hesabını vermekle sorumlu olduğundan, ihmalinden doğan zararlardan sorumlu tutulabilir.

Yöneticinin Ücret Hakkı

Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir. Kat malikleri, aksine sözleşme olmadıkça yönetim işlerini gördüğü için yöneticiye uygun bir ücret vermekle yükümlüdür (KMK m.40).

Ücretin miktarı yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında belirlenebilir. Kararlaştırılmış bir tutar yoksa Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre işin kapsamı, harcanan emek ve yerel koşullar dikkate alınarak uygun bir ücret takdir edilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Yönetici atanması her binada zorunlu mu?

Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan anagayrimenkullerde yönetici atanması zorunludur; daha az bağımsız bölümde ise ihtiyaridir (KMK m.34).

Yöneticinin ücret alması gerekir mi?

Aksine bir sözleşme yoksa kat malikleri, yönetim işlerini gördüğü için yöneticiye uygun bir ücret ödemekle yükümlüdür (KMK m.40).

Yönetici hesaplarından nasıl sorumlu olur?

Yönetici kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur; işletme defterini tutar ve topladığı paraların hesabını verir (KMK m.38).