Aidat Borcunda Gecikme Tazminatı

Ödeme Yükümlülüğü ve Gecikme

Kat malikleri, ortak gider ve avans paylarını ödemekle yükümlüdür (KMK m.20). Payını zamanında ödemeyen malik, gecikme nedeniyle diğer kat maliklerine karşı sorumlu olur.

Aidat, apartman veya sitenin ortak giderlerinin karşılanması için zorunludur; ödenmemesi, yönetim ve diğer malikler bakımından mağduriyet doğurur.

Gecikme Tazminatının Oranı

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki, geciken günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür (KMK m.20/son). Bu oran kanunda belirlenmiştir.

Gecikme tazminatı, asıl aidat borcuna ek olarak talep edilir ve borçlu maliki zamanında ödemeye teşvik eder.

Öncelik ve İpotek Hakkı

Kat maliklerinin ve yöneticinin, ödenmeyen gider payları için borçlu malikin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı vardır; alacak, öncelikle karşılanır (KMK m.20, m.22).

Aidat alacağı için icra takibi ve dava yolu açıktır; borçlu malikin bağımsız bölümü bu alacak için güvence oluşturur.

Sıkça Sorulan Sorular

Aidatı geç ödersem faiz öder miyim?

Evet. Ödenmeyen aidat için geciken günlere aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı istenebilir.

Aidat borcu için ne yapılabilir?

Yönetim, aidat alacağı için icra takibi ve dava başlatabilir; borçlu malikin bağımsız bölümü üzerinde öncelik ve kanuni ipotek hakkı vardır.

Gecikme tazminatı oranı sözleşmeyle artırılabilir mi?

Kanun aylık yüzde beş oranını belirlemiştir; yönetim planı ve kararlar bu çerçevede değerlendirilir.