Su Basması ve Kaçaklarda Sorumluluk

Kaçağın Kaynağı ve Sorumluluk

Su kaçağı ortak tesisattan (ana kolon, çatı, ortak boru) kaynaklanıyorsa, onarım ve zarar tüm kat maliklerine ortak gider olarak yüklenir (KMK m.19, m.20). Bir bağımsız bölümün tesisatından kaynaklanıyorsa sorumluluk ilgili malike aittir.

Kaynağın tespiti için çoğu zaman bilirkişi veya teknik inceleme gerekir; sorumluluğun belirlenmesinde kusur ve kaçağın yeri esas alınır.

Bağımsız Bölümün Korunması

Her kat maliki, kendi bağımsız bölümündeki tesisatı bakımlı tutmak ve komşularına zarar vermemekle yükümlüdür. Bakımsızlık veya kusur nedeniyle alt kata verilen zarardan ilgili malik sorumlu olur.

Kat maliki, ana yapıya ve diğer bağımsız bölümlere zarar verecek nitelikte onarım ve değişikliklerden kaçınmak zorundadır (KMK m.18-19).

Tazminat ve Çözüm

Zarar gören malik, kusurlu malikten veya ortak tesisat kaynaklıysa yönetimden zararının giderilmesini isteyebilir. Onarım geciktirilirse, zararın artmasından sorumluluk doğabilir.

Uyuşmazlıkta, kaçağın kaynağını gösteren teknik rapor ve zararın belgelenmesi (fotoğraf, fatura, ekspertiz) belirleyicidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Üst kattan su sızıyorsa kim sorumlu?

Kaçak üst dairenin tesisatından kaynaklanıyorsa ilgili malik; ortak tesisattan (kolon, çatı) kaynaklanıyorsa yönetim ve tüm malikler ortak sorumludur.

Ortak borudan kaynaklanan zarar kime ait?

Ortak tesisat kaynaklı onarım ve zarar, ortak gider olarak tüm kat maliklerine paylaştırılır.

Zararı nasıl ispatlarım?

Kaçağın kaynağını gösteren teknik rapor ile zararı belgeleyen fotoğraf, fatura ve ekspertiz raporları kullanılır.