Ortak Alanın İşgali ve El Atmanın Önlenmesi

Ortak Alan ve Kullanım

Bahçe, merdiven, koridor, çatı, asansör ve benzeri yerler ortak yerlerdendir; kat malikleri bu yerlerden arsa payları oranında ve amacına uygun biçimde yararlanır (KMK m.4, m.16).

Hiçbir kat maliki, diğerlerinin muvafakati olmadan ortak yerlerde inşaat, değişiklik veya tahsis yapamaz; ortak alanların amacı dışında kullanımı hukuka aykırıdır.

İşgal ve El Atmanın Önlenmesi

Ortak alanı izinsiz kullanan, kapatan veya kendine özgüleyen kişiye karşı el atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davası açılabilir. Dava, ortak alanın eski hâline getirilmesini de kapsar.

Yönetici veya kat malikleri, ortak alanların korunması için dava açma hakkına sahiptir; el atmanın devamı hâlinde tazminat da istenebilir.

Karar ve İcra

Ortak alanların kullanımına ilişkin kararlar kat malikleri kurulunda alınır. Yönetim planına ve kanuna aykırı işgaller, kurul kararı ve dava yoluyla giderilir.

Mahkemenin el atmanın önlenmesine ilişkin kararı, gerektiğinde icra yoluyla yerine getirilir; ortak alan işgalden arındırılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Komşum ortak alanı işgal ediyor, ne yapabilirim?

El atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davası açarak ortak alanın eski hâline getirilmesini isteyebilirsiniz.

Ortak alana izinsiz yapı yapılabilir mi?

Hayır. Diğer kat maliklerinin muvafakati olmadan ortak yerlerde inşaat veya değişiklik yapılamaz.

Davayı kim açabilir?

Yönetici veya kat malikleri, ortak alanların korunması için el atmanın önlenmesi davası açabilir; tazminat da istenebilir.