Anagayrimenkulun Sigorta Ettirilmesi

Sigorta Yaptırma Kararı

634 sayılı Kanun m.21/1 fıkrasına göre anagayrimenkulun, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden sigorta ettirilmesi, yine kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir. Bu düzenleme, sigortayı doğrudan zorunlu kılmaz; kararı kat malikleri kurulunun iradesine bırakır. Uygulamada deprem ve yangın riski yüksek bölgelerde bu tür kararlar sıkça alınmaktadır. Sigorta kararı alınırken kat malikleri kurulu, sigorta bedelinin güncel piyasa değerine uygun olarak belirlenmesine de özen göstermelidir. Sigorta kararı, genellikle deprem, yangın ve su baskını gibi risklerin kapsam dışında bırakılmamasına dikkat edilerek alınmalıdır.

Yöneticinin görevleri arasında sayılan m.35/c bendi, anagayrimenkulun sigorta ettirilmesini yöneticinin genel görevleri arasında saymaktadır; bu nedenle sigorta yaptırma kararı alındıktan sonra sigortanın fiilen yaptırılması yöneticinin sorumluluğundadır. Yöneticinin bu görevi ihmal etmesi, m.38 uyarınca vekil gibi sorumluluk doğurabilir. Yönetici, sigorta poliçesinin süresinin dolması halinde yenileme işlemini de zamanında yaptırmakla yükümlüdür. Bu yenileme yükümlülüğü ihmal edilirse, sigortasız geçen dönemde meydana gelen bir hasarın tazmini mümkün olmayabilir.

Sigorta Giderlerine Katılım

m.21/2 fıkrasına göre sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür. Bu, m.20/b bendinde sayılan ve arsa payı oranında paylaştırılan genel giderler arasında da yer alan bir kalemdir. Sigorta primi, işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilerek kat maliklerinden avans şeklinde toplanabilir. Sigorta priminin işletme projesinde ayrı gösterilmesi, kat maliklerinin bu gideri diğer ortak giderlerden ayırt edebilmesini sağlar. Bu ayrım sayesinde kat malikleri, sigorta priminin diğer giderlerden farklı bir hesap kaleminde takip edildiğini kolayca görebilir.

Sigorta primlerinin ödenmemesi halinde de m.20'deki genel gider hükümleri uygulanır; ödemeyen kat maliki hakkında dava açılabilir veya icra takibi yapılabilir ve gecikilen günler için aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı istenebilir. Bu yaptırım, sigorta gibi tüm bina için önem taşıyan giderlerin aksamadan toplanmasını sağlamaya yöneliktir. Bu yaptırımlar, sigorta gibi anagayrimenkulun tamamının güvenliğini ilgilendiren giderlerin toplanmasında özel bir önem taşır. Bu yaptırımlar, sigorta priminin toplanamaması halinde anagayrimenkulun risksiz kalmasını önlemeye yönelik önemli bir güvence mekanizmasıdır.

Hasar Halinde Sigorta Bedelinin Dağıtımı

m.21/3 fıkrasına göre anagayrimenkulun tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine arsa payları oranında paylaştırılır. Yalnız bir veya birkaç bağımsız bölüm ya da ortak yerin hasar görmesi halinde ise m.21/4 uyarınca sigorta bedeli hasara uğrayan yerlerin onarımına harcanır; bu ayrım, sigorta tazminatının amacına uygun kullanılmasını güvence altına alır. Bu ayrım, kısmi hasarlarda sigorta bedelinin doğrudan zarar gören yerin onarımına tahsis edilerek diğer kat maliklerinin haksız yere yararlanmasını önler. Bu paylaşım usulü, sigorta tazminatının adil ve amaca uygun şekilde dağıtılmasını sağlayarak kat malikleri arasındaki olası anlaşmazlıkları azaltır.

Kat malikleri, anagayrimenkulun sigortasıyla karşılanamayacak zararlarını gidermek üzere kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilir; bu durumda alınacak bedel, anagayrimenkulun sigorta bedelindeki payları saklı kalmak kaydıyla yalnız o kat malikine ait olur. Bu ek sigorta imkanı, kat maliklerine özel eşya ve dekorasyon gibi unsurlar için de güvence sağlar. Bu ek sigorta, kat malikleri kurulunca yaptırılan genel sigortadan bağımsız olarak, yalnız ilgili kat malikinin talebiyle ve onun hesabına yapılır. Bu ek sigorta imkanı, özellikle değer ölçüsü yüksek eşyaya sahip kat maliklerine ekstra bir güvence sunar.

Sıkça Sorulan Sorular

Anagayrimenkulu sigortalatmak zorunlu mudur

Hayır, m.21 uyarınca sigorta yaptırma kararı kat malikleri kurulunun iradesine bırakılmıştır, kanunen zorunlu değildir.

Sigorta primini kim öder

m.21/2 uyarınca sigorta primleri, kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaştırılır.

Bina tamamen yanarsa sigorta bedeli nasıl paylaşılır

m.21/3 uyarınca aksine sözleşme olmadıkça sigorta bedeli, kat maliklerine arsa payları oranında paylaştırılır.