Aidat Alacağı İçin İcra Takibi

Takip ve Dava Hakkı

Yönetici, kat malikleri kurulunun kararıyla veya kanundan doğan yetkiyle, ödenmeyen ortak gider alacaklarının tahsili için borçlu malike karşı icra takibi yapabilir ve dava açabilir (KMK m.20, m.35).

Alacak, işletme defteri kayıtları, karar defteri ve gider belgeleriyle ispatlanır. Talep, asıl aidatla birlikte gecikme tazminatını da içerir.

Kanuni İpotek ve Öncelik

Kat maliklerinin ortak gider alacakları, borçlu malikin bağımsız bölümü üzerinde önceliklidir; ayrıca kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tanınmıştır (KMK m.22).

Bağımsız bölüm devredilse dahi, önceki döneme ait ödenmemiş ortak gider borçlarından yeni malik ve eski malik birlikte sorumlu olabilir.

Tahsil Süreci

İcra takibinde ödeme emrine itiraz edilirse, alacaklı yönetim itirazın iptali veya kaldırılması yoluna başvurur. Kesinleşen alacak için haciz ve satış işlemleri yürütülür.

Belgeli ve düzenli tutulan kayıtlar, takibin hızlı ve sağlıklı ilerlemesini sağlar; usule aykırılık tahsilatı geciktirebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aidatını ödemeyen komşuya ne yapılır?

Yönetim, ortak gider alacağı için icra takibi ve dava başlatabilir; alacak gecikme tazminatını da kapsar.

Aidat alacağı öncelikli mi?

Evet. Ortak gider alacakları borçlu malikin bağımsız bölümü üzerinde önceliklidir ve kanuni ipotek hakkı vardır.

Daireyi alan eski borçtan sorumlu mu?

Devirde, önceki döneme ait ödenmemiş ortak gider borçlarından yeni malik ve eski malik birlikte sorumlu tutulabilir.