Bağımsız Bölümde İşyeri Açılması

Mesken ve İşyeri Ayrımı

Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde; kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermedikçe sinema, lokanta, kahvehane gibi eğlence ve toplantı yerleri ile fırın, imalathane gibi işyerleri açılamaz (KMK m.24/2).

Bunun dışında kalan işyerlerinin açılması da, yönetim planında aksine hüküm yoksa kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır.

Mutlak Yasak Kapsamı

Hastane, dispanser, klinik ve poliklinik gibi müesseseler ise mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde açılamaz; bu yasak, kat maliklerinin oybirliği ile dahi aşılamaz niteliktedir (KMK m.24/1).

Bu düzenleme, apartman sakinlerinin huzurunu ve güvenliğini korumayı amaçlar; yasak kapsamı kanunla belirlenmiştir.

Aykırılık ve Sonuç

Kurul kararı veya kanuna aykırı biçimde işyeri açılması hâlinde, kat malikleri faaliyetin durdurulmasını ve eski hâle getirilmesini isteyebilir. Yönetim planındaki düzenlemeler de dikkate alınır.

Aykırı kullanım devam ederse dava açılabilir; mahkeme, faaliyetin men'ine ve gerektiğinde tahliyeye karar verebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Meskende işyeri açabilir miyim?

Kural olarak kat malikleri kurulunun kararı gerekir. Yönetim planında aksine hüküm yoksa kurul onayı aranır.

Hangi işyerleri kesinlikle açılamaz?

Hastane, dispanser, klinik ve poliklinik gibi yerler; ayrıca oybirliği olmadıkça sinema, lokanta, imalathane gibi yerler açılamaz.

İzinsiz işyeri açılırsa ne olur?

Kat malikleri faaliyetin durdurulmasını ve eski hâle getirilmesini dava yoluyla isteyebilir; mahkeme men ve tahliyeye karar verebilir.