Aynı parsel veya birbirine komşu parsellerde yer alan birden fazla yapıdan oluşan siteler, toplu yapı hükümlerine tabidir. Bu yapılarda yönetim, blok ve toplu yapı düzeyinde örgütlenir.
Bir veya birden çok imar parselinde, belli bir onaylı yerleşim planına göre yapılmış altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri ve sosyal donatıları bulunan yapı topluluğu toplu yapıdır.
Toplu yapılarda yönetim; her blok için blok kat malikleri kurulu, bloklar arası ortak yerler için ada/toplu yapı temsilciler kurulu biçiminde kademeli olarak örgütlenir.
Bloklara özgü giderler o blok maliklerince; tüm toplu yapıyı ilgilendiren ortak giderler ise yönetim planındaki esaslara göre paylaştırılır. Paylaşım kuralları yönetim planında belirlenir.
Toplu yapının tamamını kapsayan tek bir yönetim planı düzenlenir ve bütün kat maliklerini bağlar. Bu plan, kademeli yönetimin işleyişini ayrıntılı biçimde belirler.
Gider paylaşımı ve kurul kararları toplu yapılarda sık uyuşmazlık doğurur. Yönetim planının açıklığı ve kurul kararlarının usulüne uygunluğu belirleyicidir.
Aidat, kurul kararları ve apartman yönetimi konularında CMY Hukuk & Danışmanlık yanınızda.