Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme her yıl kendiliğinden uzar; kiraya veren ise ancak on yıllık uzama süresinden sonra, sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir.
Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Bu uzama, kiracı bildirimde bulunmadıkça her yıl tekrar eder.
Kiraya veren, sözleşme süresinin veya uzama döneminin sona ermesini gerekçe göstererek tek başına sözleşmeyi sona erdiremez. Bu kural, kiracının konut ve işyeri güvenliğini korumaya yöneliktir.
Kiraya veren, sözleşmenin başlangıcından itibaren on yıllık uzama süresi geçtikten sonra, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
On yıllık uzama süresi, sözleşmenin ilk yapıldığı tarih değil, ilk uzama döneminin başladığı tarih esas alınarak hesaplanır. Sürenin doğru hesaplanması, fesih hakkının ne zaman doğacağını belirler.
On yıllık uzama ve fesih kuralları, kira ilişkisinin sona ermesinde belirleyicidir. Sürelerin doğru hesaplanması ve haklarınızın korunması için uzman desteği alabilirsiniz.
Tahliye, kira tespiti ve kira alacağı süreçlerinde uzman desteği için bize ulaşın.
Belirli süreli kira sözleşmesinin sürenin sonunda kendiliğinden uzaması.
Devamını oku ›Makale6098 sayılı TBK kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerin fesih bildirimiyle sona ermesi.
Devamını oku ›Makaleİhtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve temerrüt yoluyla kiracı tahliyesinin şartları.
Devamını oku ›Makale6098 sayılı TBK kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında dava yoluyla tahliye sebepleri.
Devamını oku ›MakaleKiralananı sonradan satın alan yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye hakkı ve TBK m.351 dayanağı.
Devamını oku ›Makale6098 sayılı TBK kapsamında kira sözleşmesinin şekil serbestisi, yazılılığın önemi ve ispat.
Devamını oku ›