Türk Borçlar Kanunu kira sözleşmelerini genel ve özel olarak düzenler; konut ve çatılı işyeri kiraları, kiracıyı koruyan özel hükümlere tabidir.
Türk Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmeleri; genel hükümlere tabi kira, konut ve çatılı işyeri kiraları ile ürün (hasılat) kirası olarak ayrılır. Hangi hükümlerin uygulanacağı, kiralananın niteliğine göre belirlenir.
Konut ve çatılı işyeri kiraları, kiracının korunmasına yönelik özel hükümlere tabidir. Tahliye sebeplerinin sınırlı sayıda olması, kira bedelinin belirlenmesi ve sözleşmenin kendiliğinden uzaması gibi kurallar bu kapsamda uygulanır.
Üzerinde çatı bulunmayan arsa, açık otopark gibi taşınmazların kirası genel hükümlere tabidir ve özel koruyucu hükümler uygulanmaz. Ürün kirası ise kiracıya ürün veya gelir devşirme hakkı tanıyan ayrı bir türdür.
Bir kiranın konut veya çatılı işyeri kirası sayılıp sayılmaması; tahliye davası, kira tespiti ve sözleşmenin sona ermesi gibi pek çok konuda farklı sonuçlar doğurur. Bu nedenle kiralananın niteliği isabetle belirlenmelidir.
Kiralananın hukuki niteliğinin doğru belirlenmesi, hak ve yükümlülüklerinizi doğrudan etkiler. Sözleşmenizin ve uyuşmazlığınızın doğru değerlendirilmesi için uzman desteği almanız önemlidir.
Tahliye, kira tespiti ve kira alacağı süreçlerinde uzman desteği için bize ulaşın.
Geçerli ve koruyucu bir kira sözleşmesinin unsurları.
Devamını oku ›MakaleTicari taşınmaz kiralamalarında özel hükümler.
Devamını oku ›MakaleKira ilişkisinde kiracının temel hak ve yükümlülükleri.
Devamını oku ›Makaleİhtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve temerrüt yoluyla kiracı tahliyesinin şartları.
Devamını oku ›MakaleKira bedelinin mahkemece belirlenmesi süreci.
Devamını oku ›MakaleBelirli süreli kira sözleşmesinin sürenin sonunda kendiliğinden uzaması.
Devamını oku ›