Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, ancak kanunda sınırlı olarak sayılan sebeplerden birinin varlığında dava yoluyla tahliye edilebilir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin keyfî talebiyle çıkarılamaz. Tahliye, ancak kanunda gösterilen sebeplerin varlığında ve usulüne uygun açılan dava ile mümkündür. Sebepler, kiraya verenden veya kiracıdan kaynaklananlar olarak ikiye ayrılır.
Kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı, taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı gibi sebepler bu kapsamdadır. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır.
Yazılı tahliye taahhüdüne uyulmaması ve bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olunması, kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleridir. Bu sebepler, kiracının yükümlülüklerini ihlal etmesine dayanır.
Tahliye davasının, kanunda öngörülen sürelerde açılması gerekir. Örneğin ihtiyaç sebebiyle tahliyede, sürenin bitiminden başlayan dava açma süresine uyulmalıdır. Sürelerin kaçırılması hak kaybına yol açar.
Tahliye sebeplerinin doğru belirlenmesi ve sürelere uyulması, davanın sonucunu belirler. Kira uyuşmazlıklarınızda uzman desteği alabilirsiniz.
Tahliye, kira tespiti ve kira alacağı süreçlerinde uzman desteği için bize ulaşın.
İhtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve temerrüt yoluyla kiracı tahliyesinin şartları.
Devamını oku ›MakaleKonut ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası, dava süresi, yeniden kiralama yasağı ve TBK dayanağı.
Devamını oku ›MakaleKiracının taşınmazı boşaltma taahhüdü ve geçerlilik şartları.
Devamını oku ›MakaleBir kira yılında iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, koşulları ve TBK dayanağı.
Devamını oku ›MakaleTahliye davalarında görevli ve yetkili mahkeme, dava açma süreleri ve zorunlu arabuluculuk.
Devamını oku ›Makale6098 sayılı TBK kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerin fesih bildirimiyle sona ermesi.
Devamını oku ›