Kiralanan taşınmazı sonradan satın alan yeni malik, kendisi veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle, kanunda öngörülen süre ve usule uyarak kiracının tahliyesini isteyebilir.
Kira sözleşmesi devam ederken taşınmazı satın alan kişi, kira ilişkisinin tarafı hâline gelir ve sözleşmeyi devralır. Yeni malik, mevcut sözleşmeyle bağlı olmakla birlikte kanunun tanıdığı tahliye yollarına başvurabilir.
Yeni malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi bulunduğunu ileri sürerek tahliye isteyebilir. Gereksinimin gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır.
Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren belirli süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalı ve yine kanunda öngörülen süre sonunda tahliye davası açmalıdır. Sürelere uyulmaması tahliye hakkını engelleyebilir.
Gereksinim nedeniyle tahliyede, taşınmaz haklı sebep olmaksızın üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu yasağa aykırılık, eski kiracı lehine tazminat sorumluluğu doğurur.
Gereksinimin samimiyeti ve sürelere uygunluk tahliye davasının sonucunu belirler. Sürecin kira hukuku avukatı desteğiyle yürütülmesi, hem malik hem kiracı açısından hak kaybını önler.
Tahliye, gereksinim ve kira sözleşmesi uyuşmazlıklarında uzman desteği için bize ulaşın.