Turizm Amaçlı Konut Kiralama ve İzin Belgesi

Turizm Amaçlı Kiralama Nedir ve Hangi Kiralamaları Kapsar

Turizm amaçlı kiralama, bir konutun kullanıcılara en fazla yüz gün süreyle kiraya verilmesidir ve 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun kapsamında yer alır. Bu tür bir kiralama yapılabilmesi için, sözleşme kurulmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alınması zorunludur. Tek seferde yüz günden uzun süreli kiralamalar ise kanunun kapsamı dışında kalır ve genel kira hükümlerine tabidir.

Kanun, konutu kiraya veren ile sözleşme yapan tarafı kullanıcı olarak adlandırır. İzin belgesi düzenlenen konutun girişine Bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaketin asılması gerekir. İzin belgesi verilen konutlar hakkında 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri uygulanır ve bildirim yükümlülüğü bakımından izin belgesi sahibi sorumlu kişi kabul edilir. Bu nedenle turizm amaçlı kiralama, klasik konut kirasından hem idari izin hem de bildirim rejimi yönünden ayrılır.

İzin Belgesi Başvurusu ve Kat Maliklerinin Oy Birliği

İzin belgesi başvurusunda, faaliyetin yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin olarak, başvuruya konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliğiyle alınan kararın sunulması zorunludur. Birden fazla bina içeren konut sitelerinde bu şart yalnızca ilgili bina için aranır; izin belgesi örneği site yönetimine iletilir. Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda, aynı kiraya veren adına en fazla yüzde yirmi beş oranında bağımsız bölüm için izin belgesi düzenlenebilir.

Aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesine konu bağımsız bölüm sayısı beşi geçerse, başvuruda işyeri açma ve çalışma ruhsatı da istenir. İzin belgesi alma yükümlülüğü kiraya verene aittir; kiraya veren dışında yürütülecek kiralama faaliyeti yalnızca belgeli A grubu seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilir. Yönetim planında kısa süreli kiralamaya izin verilen ve kanunda sayılan hizmetleri sunan yüksek nitelikli konutlar için oy birliği ve oran şartları aranmaz.

İzinsiz Kiralamada İdari Yaptırımlar ve Kiracının Durumu

İzin belgesi bulunmadan turizm amaçlı kiralama yapıldığının tespiti hâlinde, kiralanan her konut için idari para cezası uygulanır ve belge alınması için on beş günlük süre verilir. Bu süre sonunda faaliyete devam edilirse ceza artırılarak yeniden uygulanır ve bir kez daha süre tanınır. Bu aşamalara rağmen faaliyet sürdürülürse daha ağır bir idari para cezası öngörülmüştür. Kanundaki tutarlar her yıl yeniden değerleme oranında güncellendiği için başvuru anındaki güncel miktarın kontrol edilmesi gerekir.

Kanun, izin belgesi sahibinden kiralanan konutun kullanıcı tarafından üçüncü kişilere kiraya verilmesini ve mesken olarak kullanmak amacıyla kiralanan konutun kiracı tarafından turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiraya verilmesini yasaklar; her iki hâl için de idari para cezası öngörülür. Ayrıca bu tür bir kullanım, Türk Borçlar Kanunu m.316 anlamında sözleşmeye aykırı kullanma ve m.322 anlamında izinsiz alt kiralama sayılarak kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sonucunu doğurabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Evimi günlük kiraya vermek için komşularımın onayı şart mı?

Evet, izin belgesi başvurusunda binanın tüm kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı karar aranır. Konut sitelerinde bu şart yalnızca konutun bulunduğu bina bakımından uygulanır ve izin belgesi örneği site yönetimine iletilir.

Kiracı, oturduğu evi turizm amaçlı kiraya verebilir mi?

Hayır. Mesken olarak kullanmak amacıyla kiralanan konutun kiracı tarafından kendi nam ve hesabına turizm amaçlı kiraya verilmesi kanunen yasaktır; her sözleşme için idari para cezası uygulanır ve kira sözleşmesinin feshi riski doğar.

Yüz günden uzun süreli kiralamalar da izin belgesine tabi midir?

Hayır, tek seferde yüz günden fazla süreli kiralamalar kanunun kapsamı dışındadır. Ancak her defasında yüz günden fazla sözleşme yapılsa bile ilk sözleşmeden itibaren bir yıl içinde aynı konutun dört defadan fazla kiraya verilmesi idari para cezasına bağlanmıştır.