Kira sözleşmelerinde kiracının borçlarını güvence altına almak için kefil gösterilmesi yaygındır. Ancak kefaletin geçerli olması, kanunda öngörülen sıkı şekil şartlarına bağlıdır.
Kefalet sözleşmesinin geçerli olması için yazılı yapılması, kefilin sorumlu olacağı azami miktarın ve kefalet tarihinin kefilin kendi el yazısıyla belirtilmesi gerekir. Bu şartların eksikliği kefaleti geçersiz kılar.
Evli kişilerin kefil olabilmesi için kural olarak eşin yazılı rızası aranır. Rıza, kefalet sözleşmesi kurulmadan önce ya da en geç kurulması anında verilmelidir.
Kefil, kefalet sözleşmesinde belirtilen azami miktarla sınırlı olarak sorumludur. Kira sözleşmesinin uzaması veya bedelin artması, kefilin sorumluluğunu kendiliğinden genişletmeyebilir.
Belirli süreli kira sözleşmesinin kendiliğinden uzaması hâlinde kefilin sorumluluğunun devam edip etmeyeceği, kefalet sözleşmesinin içeriğine ve kanuni sınırlara göre değerlendirilir.
Kefil açısından sorumluluğun sınırlarının; kiraya veren açısından ise kefaletin geçerli kurulmasının sağlanması önemlidir. Şekil şartlarına uyulmaması güvenceyi işlevsiz bırakabilir.
Tahliye, kira tespiti ve uyarlama süreçlerinde CMY Hukuk & Danışmanlık yanınızda.