Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin fesih bildirimiyle sona ermesi, sürenin belirli ya da belirsiz olmasına ve kanuni bildirim sürelerine göre farklı kurallara tabidir.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya veren ise sözleşme süresinin bitmesine dayanarak tek başına sözleşmeyi sona erdiremez.
Belirli süreli sözleşmelerde kiraya veren, sözleşmenin başlangıcından itibaren on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflar, kanunda belirlenen fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiracı bu yola her zaman başvurabilirken, kiraya verenin hakkı sınırlandırılmıştır.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır. Eşlerden birinin kiracı olduğu aile konutunda, bildirimin geçerliliği için diğer eşe de yapılması gerekir.
Fesih bildirimlerinde sürelere ve şekil şartlarına uyulmaması hak kaybına yol açar. Sözleşmenizin sona erdirilmesinde doğru yolun izlenmesi için uzman desteği alabilirsiniz.
Tahliye, kira tespiti ve kira alacağı süreçlerinde uzman desteği için bize ulaşın.
Belirli süreli kira sözleşmesinin sürenin sonunda kendiliğinden uzaması.
Devamını oku ›Makaleİhtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve temerrüt yoluyla kiracı tahliyesinin şartları.
Devamını oku ›MakaleKiralananı sonradan satın alan yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye hakkı ve TBK m.351 dayanağı.
Devamını oku ›MakaleGeçerli ve koruyucu bir kira sözleşmesinin unsurları.
Devamını oku ›Makale6098 sayılı TBK kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarının özel hükümlere tabi olması ile diğer kira türlerinden farkları.
Devamını oku ›MakaleKira ilişkisinin çekilmez hâle gelmesi durumunda önemli sebeple olağanüstü fesih; TBK m.331 dayanağı.
Devamını oku ›