Kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verene hem alacağını tahsil hem de tahliye için yollar açar. Temerrüt nedeniyle tahliye, sıkı şekil ve süre kurallarına tabidir.
Kira bedeli ödenmezse kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az otuz günlük bir süre verir ve bu sürede ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre esastır.
Verilen süre içinde ödeme yapılmazsa, kiraya veren temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir. İhtarın usulüne uygunluğu davanın kaderini belirler.
Kiraya veren, kira alacağı için ilamsız icra takibi başlatıp, ödeme emrine bağlı tahliye talebiyle de ilerleyebilir. Bu yol, hem alacağın tahsilini hem tahliyeyi birlikte amaçlar.
Tahliyenin yanında, ödenmeyen kira bedelleri ve fer’ileri ayrıca talep edilebilir. Depozito, bu alacaklara mahsup konusunda gündeme gelebilir.
İhtar içeriğinin ve sürelerin doğru belirlenmesi şarttır. Eksik ihtar veya yanlış süre, tahliye talebinin reddine yol açabileceğinden sürecin uzmanla yürütülmesi önerilir.
Tahliye, kira tespiti ve uyarlama süreçlerinde CMY Hukuk & Danışmanlık yanınızda.