Taşınmaz Haczi ve Satış Süreci

Taşınmaza Haciz Konulması

İcra takibi kesinleştikten sonra alacaklının talebiyle taşınmazın tapu kaydına haciz şerhi işlenir (İİK m.85, m.91). Bu şerh, taşınmazın devrini ve üzerinde tasarrufu kısıtlar.

Haciz, alacak ve masrafları karşılayacak ölçüde konulur. Taşınmaz üzerinde ipotek gibi önceki haklar varsa, satış bedeli sıra cetveline göre paylaştırılır.

Kıymet Takdiri ve İlan

Haczedilen taşınmaz için bilirkişi eliyle kıymet takdiri yapılır. Taraflar, kıymet takdirine karşı yasal süre içinde icra mahkemesine itiraz edebilir (İİK m.128/a).

Kıymet kesinleştikten sonra satış günü belirlenir ve satış, kanunda öngörülen biçimde ilan edilir. İlan ve şartname, ihalenin geçerliliği bakımından önemlidir.

Açık Artırma ve İhale

Taşınmaz, elektronik ortam da dâhil olmak üzere açık artırmayla satılır. İhale, kanunda belirlenen oranların üzerinde en yüksek teklifi verene yapılır (İİK m.114 vd.).

İhale bedeli alacağa mahsup edilir; artan tutar borçluya iade edilir. İhaledeki usulsüzlükler, süresinde açılacak ihalenin feshi davasıyla ileri sürülebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Evime haciz konunca hemen satılır mı?

Hayır. Önce kıymet takdiri yapılır, itiraz süreci işler ve ancak kesinleşince satış günü belirlenip açık artırmayla satılır.

Kıymet takdirine itiraz edebilir miyim?

Evet. Kıymet takdirine karşı yasal süre içinde icra mahkemesine itiraz ederek yeniden değerleme isteyebilirsiniz.

İhalede usulsüzlük olursa ne yapılır?

Usulsüzlük hâlinde, süresinde açılacak ihalenin feshi davasıyla ihalenin iptali istenebilir.