2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 111/b maddesi uyarınca haczolunan malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle yapılır ve açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. Artırmaya katılmak için malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayan teminatın, nakit ise en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar icra dairesinin banka hesabına yatırılması zorunludur.
111/b maddesi, cebri icra yoluyla yapılan satışların elektronik ortamda yürütülmesini esas almıştır. Haczolunan malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle yapılır.
Açık artırma, ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla gerçekleştirilir. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri dışında hiç kimse tarafından görülemez ve sistemde gösterilemez.
Maddenin uygulanmasına ve mahcuzların elektronik ortamda açık artırma suretiyle satışına ilişkin usul ve esaslar, Adalet Bakanlığınca yürürlüğe konulan yönetmelikle belirlenir.
114. maddeye göre birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı, artırmaya başlangıç tarihinden en az on beş gün önce ilan edilir. Elektronik satış portalı ve Basın İlân Kurumu İlan Portalında yapılan ilan, artırmanın bitimine kadar erişime açık tutulur.
İkinci artırmanın başlangıç tarihi, birinci artırmanın bitim tarihinden itibaren bir ayı geçmeyecek şekilde belirlenir. Böylece iki artırma arasındaki azami süre kanunla sınırlanmıştır.
İlan edilen metinler arasında farklılık bulunması hâlinde elektronik satış portalında ilan edilen metin esas alınır. İlan metnindeki hatalar, ihale tarihi değiştirilmeksizin sadece elektronik satış portalında ilanen düzeltilir ve bu düzeltme ilgililere ayrıca tebliğ edilmez.
Artırmaya katılabilmek için mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki teminatın satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılması zorunludur. Teminat nakit ise en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar yatırılmalıdır.
Teminat, kesin ve süresiz banka teminat mektubu olarak da verilebilir. Bu hâlde mektubun en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine tevdi edilmesi gerekir.
Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacaklar ile hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcılar, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar icra dairesine müracaat etmek zorundadır. Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan, aynı süre içinde müracaat etmesi hâlinde alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar teminat alınmaz; Hazine ise teminat göstermekten muaftır.
Teklifler arasındaki fark, satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin binde beşinden ve kanunda gösterilen maktu alt tutardan az olamaz. Bu kural, sembolik artışlarla artırmanın uzatılmasını önler.
Açık artırmada en yüksek teklifi veren, artırma süresi içinde kendisinden yüksek bir teklif verilmedikçe teklifini çekemez ve teminatını alamaz. Teklif, verildiği anda bağlayıcı hâle gelir.
Açık artırma süresinin son on dakikası içinde yeni bir teklif verilmesi hâlinde artırma üç dakika uzar. Uzama süresi içinde yeni teklif verilirse süre her yeni tekliften itibaren yeniden üç dakika uzar. Son uzama süresi içinde teklif verilmezse mal en yüksek teklif verene ihale edilir; uzama sürelerinin toplamı bir saati geçemez.
115. maddeye göre birinci ve ikinci ihale, icra müdürü tarafından ilanda belirlenen gün ve saatte, haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şartların yerine gelmesi hâlinde mal en yüksek teklif verene ihale edilir.
İhalenin gerçekleşmesi için artırma bedelinin, muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şarttır.
Artırmanın sona erdiği gün ve saatte şartların bulunması hâlinde mal en yüksek teklif verene ihale edilmiş olur ve malın mülkiyeti ihale alıcısına geçer. Satış talebi teklif verme başladıktan sonra geri alınamaz; teklif verme süresinin bitimine kadar borcun tamamen ödenmesi hâlinde satış durdurulur.
İcra müdürü, elektronik satış portalından kaynaklanan teknik sebeplerle artırmanın son on dakikası içinde teklif verilemediğini portal kayıtlarından tespit ederse artırma süresinin bir gün uzatılmasına karar verir ve bu hususu portalda derhâl duyurur.
Artırmaya katılmadan önce satış ilanı ve şartname bütün ekleriyle incelenmelidir. Satışa katılanlar, şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılır.
Taşınmaz satışlarında ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin haklarını, özellikle faiz ve masrafa dair iddialarını belgeleriyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerektiği ilanda yer alır. Alıcı bakımından tapu kaydındaki takyidatların incelenmesi önem taşır.
İhalenin kesinleşmesi üzerine taşınırın teslimi veya sicile kayıtlı malın alıcı adına tescili, damga vergisi ve katma değer vergisinin yatırılmasından sonra gerçekleştirilir. Bu yükümlülüklerin bütçeye baştan dâhil edilmesi gerekir.
Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. Artırma, ilanda belirtilen gün ve saat aralığında elektronik satış portalı üzerinden yürütülür.
Nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar icra dairesinin banka hesabına yatırılması gerekir. Teminat mektubu ise önceki iş günü mesai bitimine kadar icra dairesine verilir.
En yüksek teklifi veren, kendisinden daha yüksek bir teklif verilmedikçe teklifini çekemez ve teminatını alamaz.
Evet. Son on dakika içinde verilen her yeni teklif artırmayı üç dakika uzatır. Uzama sürelerinin toplamı bir saati geçemez.
Artırma muhammen kıymetin yüzde ellisi üzerinden başlar. İhale için teklifin, bu oran ile rüçhanlı alacaklar toplamından fazla olanı ve paraya çevirme ile paylaştırma masraflarını geçmesi gerekir.
Takip açılması, mal araştırması ve haciz işlemleri, satış ve ihale süreçleri ile ihalenin feshi ve sıra cetveli uyuşmazlıklarında büromuzdan hukuki destek alabilirsiniz.