Bir apartmanın büyük onarımı, yenilenmesi veya deprem güçlendirmesi gibi önemli işler, kat malikleri kurulunda kanunun aradığı çoğunlukla kararlaştırılır.
Anagayrimenkulün korunması ve değerinin sürdürülmesi için yapılacak büyük onarım ve yenileme işleri, kat malikleri kurulu kararına bağlıdır. Bu tür işler, olağan yönetim işlerinden ayrı olarak daha yüksek bir çoğunluk gerektirebilir.
Anagayrimenkule değer kazandıran veya onun korunmasını sağlayan işlerde kararlar, kanunun öngördüğü sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır. Faydalı yenilik niteliğindeki işler ile zorunlu onarımlar farklı çoğunluk kurallarına tabidir.
Binanın deprem güvenliğini artırmaya yönelik güçlendirme çalışmaları, hem can güvenliği hem de yapının korunması açısından önemlidir. Riskli yapılarda dönüşüm ve güçlendirme, ayrıca kentsel dönüşüm mevzuatının da kapsamına girebilir.
Yenileme ve güçlendirme giderlerine kat malikleri, kural olarak arsa payları oranında katılır. Karara katılmayan maliklerin yükümlülüğü, işin niteliğine (zorunlu/faydalı/lüks) göre belirlenir.
Yenileme ve güçlendirme kararları, hem teknik hem hukuki boyutu olan önemli süreçlerdir. Kararların geçerliliği ve giderlerin paylaşımında uzman desteği alabilirsiniz.
Aidat, kurul kararları ve yönetim uyuşmazlıklarında uzman desteği için bize ulaşın.
Anagayrimenkulün bakım, koruma ve onarım giderlerine kat maliklerinin katılımı; KMK m.19 dayanağı.
Devamını oku ›Makale634 sayılı KMK kapsamında kat malikleri kurulunun toplanma ve karar alma yeter sayıları ile özel nisap gerektiren kararlar.
Devamını oku ›MakaleKat malikinin bağımsız bölüm ve ortak yerlere ilişkin hak ve borçları.
Devamını oku ›MakaleAnataşınmazın ortak yerlerinde yapılacak yenilik ve ilavelerin kuralları.
Devamını oku ›MakaleÖdenmeyen aidatların tahsili ve gecikme tazminatı.
Devamını oku ›Makale634 sayılı KMK kapsamında yöneticinin denetimi, denetçi veya denetim kurulu seçimi ve görevleri.
Devamını oku ›