Kat malikleri kurulu kararları, kural olarak sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır; bazı önemli kararlar ise nitelikli çoğunluk veya oybirliği gerektirir.
Kat malikleri kurulu, yılda en az bir kez yönetim planında gösterilen zamanda olağan olarak toplanır. Önemli bir sebebin çıkması hâlinde olağanüstü toplantı yapılabilir. Toplantıya çağrının usulüne uygun yapılması, kararların geçerliliği açısından önemlidir.
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oyçokluğuyla karar alır. İlk toplantıda bu yeter sayı sağlanamazsa, ikinci toplantı yapılır.
İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve katılanların oyçokluğuyla karar alınır. Ancak yönetici atanması ve bazı kararlarda yine kanunun aradığı özel çoğunluklar gözetilir.
Anagayrimenkulün bütününe ilişkin bazı kararlar nitelikli çoğunluk gerektirir. Örneğin ortak yerlerde yapılacak önemli işler, yönetim planının değiştirilmesi ve anayapıya ilave/inşaat gibi konularda kanunda öngörülen daha yüksek çoğunluk ya da oybirliği aranır.
Yeter sayıya uyulmadan alınan kararlar iptal edilebilir. Toplantı ve karar sürecinin hukuka uygun yürütülmesi, kararların geçerliliği ve uyuşmazlıkların önlenmesi için uzman desteği almanız önemlidir.
Aidat, kurul kararları ve yönetim uyuşmazlıklarında uzman desteği için bize ulaşın.
Hukuka aykırı kurul kararlarına karşı iptal davası.
Devamını oku ›MakaleKat malikleri kurulunca yönetici seçimi, hâkim tarafından atama ve yöneticinin azli; KMK m.34 dayanağı.
Devamını oku ›MakaleYönetim planının niteliği, bağlayıcılığı, değiştirilmesi için gereken çoğunluk ve KMK dayanağı.
Devamını oku ›MakaleKat malikinin bağımsız bölüm ve ortak yerlere ilişkin hak ve borçları.
Devamını oku ›MakaleAnataşınmazın ortak yerlerinde yapılacak yenilik ve ilavelerin kuralları.
Devamını oku ›MakaleÖdenmeyen aidatların tahsili ve gecikme tazminatı.
Devamını oku ›