Tahliye Kararının İcrası

İlamların İcrası ve İcra Emri

Bir taşınmazın tahliyesine ilişkin ilam, icra dairesine verilerek takip başlatılır ve borçluya icra emri gönderilir (İİK m.24). İcra emrinde, taşınmazın belirlenen süre içinde tahliye edilip alacaklıya teslim edilmesi, aksi hâlde zorla tahliye yapılacağı ihtar edilir.

İlamların icrasında borçluya kural olarak taşınmazı boşaltması için uygun bir süre tanınır. Bu süre içinde tahliye gerçekleşmezse icra müdürlüğü, gerekli önlemleri alarak zorla tahliye işlemini yürütür.

Kesinleşme ve Zorla Tahliye

Taşınmazın tahliyesine ilişkin ilamların icraya konulabilmesi için kural olarak kararın kesinleşmesi aranır. Kesinleşen tahliye kararı üzerine, süresinde boşaltmayan borçlu taşınmazdan zorla çıkarılır ve taşınmaz alacaklıya teslim edilir (İİK m.26).

Zorla tahliye, gerektiğinde kolluk desteğiyle ve icra müdürünün gözetiminde gerçekleştirilir. Bu aşamada tutanak tutularak taşınmazın boş ve alacaklıya teslim edildiği kayıt altına alınır.

Eşyaların Durumu ve Yeniden İşgal

Tahliye sırasında taşınmazda bulunan borçluya ait eşyalar çıkarılır; borçlu hazır değilse eşyalar uygun bir yere kaldırılarak muhafaza altına alınır ve durum borçluya bildirilir. Eşyaların korunmasına ilişkin masraflar kural olarak borçluya aittir.

Tahliyeden sonra taşınmaz yeniden işgal edilirse, alacaklının şikâyeti üzerine ayrıca yeni bir hüküm alınmasına gerek kalmadan taşınmaz tekrar tahliye edilebilir (İİK m.26/son ve m.30 çerçevesi). Bu düzenleme, tahliyenin etkinliğini korumayı amaçlar.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye kararı kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

Taşınmazın tahliyesine ilişkin ilamlar bakımından kural olarak kararın kesinleşmesi aranır; kesinleşmeden zorla tahliye yapılamaz.

Kiracı eşyalarını almazsa ne olur?

Eşyalar taşınmazdan çıkarılıp uygun bir yerde muhafaza altına alınır ve durum kiracıya bildirilir; muhafaza masrafları kural olarak borçluya aittir.

Tahliyeden sonra kiracı tekrar girerse yeniden dava gerekir mi?

Hayır; yeniden işgal hâlinde ayrı bir hükme gerek kalmadan alacaklının başvurusu üzerine taşınmaz tekrar tahliye edilebilir.