Kira Güvencesinin (Depozito) Bankaya Yatırılması

Güvence Bedelinin Sınırı

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıdan güvence (depozito) istenmişse, bu bedel en çok üç aylık kira bedeli tutarında olabilir (TBK m.342/1). Bu üst sınır, kiracıyı aşırı teminat yükünden korumaya yöneliktir.

Üç aylık sınırı aşan güvence şartları, kiracı aleyhine olduğu ölçüde geçerli sayılmaz. Bu nedenle sözleşmeye konulan yüksek depozito talepleri, kanuni sınır çerçevesinde değerlendirilmelidir.

Paranın Bankaya Yatırılması

Güvence olarak para verilmişse kiracı bu parayı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırır (TBK m.342/2). Kıymetli evrak şeklinde güvence verilmişse bunlar da bir bankaya depo edilir.

Bu düzenlemenin amacı, güvence bedelinin kiraya verenin serbestçe kullanamayacağı biçimde korunmasıdır. Böylece hem kiracının parası güvence altına alınmış olur hem de tarafların hakları dengelenmiş olur.

Güvencenin Geri Alınması

Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla ya da icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir (TBK m.342/3). Böylece kiraya verenin tek taraflı olarak parayı çekmesi engellenir.

Kira sözleşmesinin sona ermesinden başlayarak belirli bir süre içinde kiraya veren, kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya takip başlattığını bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının istemiyle güvenceyi ona geri vermek zorundadır. Bu düzenleme kiracının güvencesini geri alma hakkını korur.

Sıkça Sorulan Sorular

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence en çok üç aylık kira bedeli tutarında istenebilir; bunu aşan kısım kiracı aleyhine geçersiz sayılır.

Kiraya veren depozitoyu istediği zaman çekebilir mi?

Hayır; para vadeli hesaba yatırılır ve banka güvenceyi ancak iki tarafın rızası, kesinleşmiş icra takibi veya mahkeme kararıyla iade edebilir.

Kira bitince depozitomu nasıl geri alırım?

Kiraya veren sözleşmenin bitiminden itibaren belirli süre içinde dava veya takip başlattığını bankaya bildirmemişse, banka güvenceyi kiracının istemiyle geri vermek zorundadır.