Kira Alacağında Zamanaşımı

Beş Yıllık Zamanaşımı Süresi

Kira bedelleri gibi dönemsel edimler, beş yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m.147/1). Bu kısa süre, düzenli olarak yenilenen ve belirli aralıklarla ödenmesi gereken kira alacaklarının niteliğinden kaynaklanır.

Beş yıllık süre, ayrı ayrı doğan her kira alacağı bakımından ayrı işler. Bu nedenle uzun süredir tahsil edilmeyen kira alacaklarında, yalnızca son beş yıla ait dönemlere ilişkin talep hukuken güvence altında kalabilir.

Sürenin Başlangıcı ve Muacceliyet

Zamanaşımı, alacağın muaccel olduğu, yani ödenmesi gereken tarihte işlemeye başlar (TBK m.149). Kira sözleşmesinde ödeme zamanı belirlenmişse süre o tarihten itibaren, belirlenmemişse kanun ve sözleşmenin gereğine göre hesaplanır.

Zamanaşımı belirli hâllerde kesilebilir; örneğin borçlunun borcu ikrar etmesi, alacaklının dava veya icra takibi başlatması süreyi keser ve yeni bir süre işlemeye başlar (TBK m.154). Bu nedenle takip tarihleri alacağın korunması bakımından önem taşır.

Def'i Olarak İleri Sürülmesi

Zamanaşımı, hâkim tarafından resen dikkate alınmaz; borçlunun bunu bir def'i olarak ileri sürmesi gerekir (TBK m.161). Borçlu zamanaşımı definde bulunmazsa, süre dolmuş olsa dahi alacak dava yoluyla tahsil edilebilir.

Zamanaşımının dolması alacağı tamamen ortadan kaldırmaz; yalnızca borçluya ödemekten kaçınma imkânı verir (eksik borç). Bu nedenle borçlunun zamanaşımı definin süresinde ve usulüne uygun ileri sürülmesi büyük önem taşır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira alacağı kaç yılda zamanaşımına uğrar?

Kira bedelleri TBK m.147/1 uyarınca beş yıllık zamanaşımına tabidir ve her dönem için süre ayrı işler.

Zamanaşımı dolunca alacak tamamen yok mu olur?

Hayır; alacak eksik borca dönüşür, borçlu zamanaşımı define başvurmazsa alacak yine tahsil edilebilir.

Zamanaşımını mahkeme kendiliğinden dikkate alır mı?

Almaz; zamanaşımının borçlu tarafından def'i olarak ileri sürülmesi gerekir, aksi hâlde hâkim resen uygulayamaz.