İşyeri kiralarında kiracı, kira ilişkisini bir üçüncü kişiye devrederek sözleşmedeki konumunu ona bırakabilir. Ancak bu devir, kural olarak kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır ve devreden kiracının sorumluluğu bir süre daha devam eder.
Kira ilişkisinin devri, kiracının kira sözleşmesinden doğan tüm hak ve borçlarıyla birlikte sözleşmedeki tarafı olma konumunu üçüncü bir kişiye aktarmasıdır (TBK m.323). Bu, kiralananın bir başkasına alt kiraya verilmesinden farklıdır; devirde kiracı sözleşmeden tümüyle çekilir.
Devirle birlikte devralan kişi, kiracının yerine geçerek sözleşmenin tarafı hâline gelir. İşyeri kiralarında bu imkân, işletmenin devri gibi durumlarda ticari hayatın gereklerini karşılamak bakımından önem taşır.
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez. Ancak işyeri kiralarında kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz (TBK m.323/2). Bu kural, işyeri kiracısını korumaya yöneliktir.
Kiraya verenin rızayı reddedebilmesi için somut ve haklı bir sebep göstermesi gerekir; örneğin devralanın ödeme gücünün açıkça yetersiz olması gibi. Haklı sebep bulunmadan rızanın esirgenmesi, işyeri kiracısının devir hakkını kullanmasını hukuka aykırı biçimde engelleyemez.
Kira ilişkisinin devrinde devreden kiracı, işyeri kiralarında devralan ile birlikte, kira sözleşmesinin bitimine kadar ancak en fazla iki yıl süreyle müteselsilen sorumlu kalır (TBK m.323/3). Bu süre, kiraya vereni devir sonrası olası ödeme sorunlarına karşı korur.
Bu müteselsil sorumluluk sayesinde kiraya veren, devralanın borçlarını ödememesi hâlinde belirli süreyle devreden kiracıya da başvurabilir. İki yıllık sürenin dolmasıyla devreden kiracının sorumluluğu sona erer; süre ve koşulların doğru değerlendirilmesi önemlidir.
Kural olarak yazılı rıza gerekir; ancak işyeri kiralarında kiraya veren haklı bir sebep olmadıkça bu rızayı veremezlik edemez.
Hayır; işyeri kiralarında devreden kiracı, devralanla birlikte en fazla iki yıl süreyle müteselsilen sorumlu kalmaya devam eder.
Değildir; alt kirada kiracı sözleşmenin tarafı olarak kalır, devirde ise sözleşmedeki konumunu tümüyle üçüncü kişiye bırakır.
Tahliye, kira tespiti, uyarlama ve kira alacağı süreçlerinde kiracı ve kiraya veren olarak haklarınızı koruyoruz. Bize ulaşın.
Kiracının Sözleşmeye Aykırı Kullanımı ve Tahliye hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleTahliye Kararının İcrası hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleKira Alacağında Zamanaşımı hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleKira Güvencesinin (Depozito) Bankaya Yatırılması hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleKiracının Tahliyesi (Tahliye Davası) hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleKira Tespit Davası hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›