Anagayrimenkulün çatı, dış cephe veya bahçe gibi ortak yerlerinin kiraya verilmesi, kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır.
Çatı, dış cephe, bahçe ve sığınak gibi ortak yerler, tüm kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına özgülenmiştir. Bu yerlerin bir kısmının baz istasyonu, reklam panosu veya benzeri amaçlarla kiraya verilmesi, ortak yararlanmayı etkileyen önemli bir tasarruftur.
Ortak yerlerin kiraya verilmesi, çoğu zaman olağan yönetim işinin ötesinde, ortak yerlerin özgülenme amacını etkileyen bir işlemdir. Bu nedenle kanunun aradığı nitelikli çoğunluk ya da niteliğine göre tüm kat maliklerinin oybirliği gerekebilir.
Kiradan elde edilen gelir, kural olarak kat maliklerinin ortak geliri sayılır ve arsa payları oranında ya da kurul kararında belirlenen esasa göre paylaşılır. Gelirin ortak giderlere mahsubu da kararlaştırılabilir.
Yeter sayıya uyulmadan yapılan kiralama veya gelirin haksız paylaşımı, kat malikleri kurulu kararının iptali ve diğer hukuki yollara konu olabilir. Kararların usulüne uygun alınması, uyuşmazlıkları önler.
Ortak yer kiralamaları, hem gelir hem de kullanım hakları bakımından önemli sonuçlar doğurur. Bu süreçlerde uzman desteği alabilirsiniz.
Aidat, kurul kararları ve yönetim uyuşmazlıklarında uzman desteği için bize ulaşın.
Bina ortak yerlerinin kullanımı ve uyuşmazlıklar.
Devamını oku ›Makale634 sayılı KMK ve TMK kapsamında ortak yerlerin bir kat malikince işgali hâlinde el atmanın önlenmesi.
Devamını oku ›Makale634 sayılı KMK kapsamında kat malikleri kurulunun toplanma ve karar alma yeter sayıları ile özel nisap gerektiren kararlar.
Devamını oku ›MakaleAnataşınmazın ortak yerlerinde yapılacak yenilik ve ilavelerin kuralları.
Devamını oku ›MakaleÖdenmeyen aidatların tahsili ve gecikme tazminatı.
Devamını oku ›Makale634 sayılı KMK kapsamında kat mülkiyetinin anayapının yıkılması, kamulaştırma veya terkin yoluyla sona ermesi.
Devamını oku ›