Apartman ve sitelerde ortak yerler tüm kat maliklerinin ortak kullanımına aittir; bir malikin bu yerleri tek başına işgal etmesi, el atmanın önlenmesi davasına konu olur.
Kat mülkiyetinde bahçe, çatı, merdiven, koridor, asansör ve sığınak gibi yerler ortak yerlerdir ve tüm kat maliklerinin ortak kullanımına özgülenmiştir. Hiçbir kat maliki, ortak yeri diğerlerinin rızası olmadan kendine özgüleyemez.
Bir kat malikinin ortak alanı depo, otopark veya kişisel kullanım amacıyla işgal etmesi, diğer kat maliklerinin kullanım hakkına tecavüz oluşturur. Bu durumda el atmanın önlenmesi ve eski hâle getirme talep edilebilir.
El atmanın önlenmesi davası, kat maliklerinden her biri tarafından açılabilir; yöneticinin de dava açma yetkisi bulunabilir. Uyuşmazlık, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür.
Mahkeme, işgalin sona erdirilmesine ve ortak yerin eski hâline getirilmesine karar verebilir. Ayrıca işgalden doğan zararların tazmini de istenebilir. Kararların icrası, ortak kullanımın yeniden sağlanmasını hedefler.
Ortak alan uyuşmazlıklarında haklı tarafın doğru delillerle ortaya çıkması önemlidir. El atmanın önlenmesi sürecinde haklarınızın korunması için uzman desteği alabilirsiniz.
Aidat, kurul kararları ve yönetim uyuşmazlıklarında uzman desteği için bize ulaşın.
Bina ortak yerlerinin kullanımı ve uyuşmazlıklar.
Devamını oku ›MakaleAnataşınmazın ortak yerlerinde yapılacak yenilik ve ilavelerin kuralları.
Devamını oku ›MakaleApartman ve sitelerde otopark kullanımı, ortak yer niteliği, tahsis ve KMK dayanağı.
Devamını oku ›MakaleKat malikinin bağımsız bölüm ve ortak yerlere ilişkin hak ve borçları.
Devamını oku ›MakaleEklentinin tanımı, bağımsız bölümle ilişkisi, tapuya şerhi ve KMK dayanağı.
Devamını oku ›MakaleApartman yaşamında gürültü ve rahatsızlık verici davranışlar.
Devamını oku ›