Taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan dönemin kira alacağını güvence altına almak için kiralanandaki bazı taşınırlar üzerinde hapis hakkına sahiptir.
Hapis hakkı, kiraya verene; kira alacağını güvence altına almak amacıyla, kiralananda bulunan ve onun döşenmesine veya kullanılmasına yarayan taşınırlar üzerinde tanınan bir haktır. Bu hak, alacak ödenene kadar eşyaların alıkonmasına imkân verir.
Hapis hakkı, işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira alacağını güvence altına alır. Kiralananın kullanımına ve döşenmesine yarayan taşınırlar bu hakkın konusudur; başkasına ait olduğu bilinen eşyalar kural olarak kapsam dışıdır.
Kiralanandaki eşyaların bir kısmı üçüncü kişiye ait olabilir. Kiraya veren, bu eşyaların başkasına ait olduğunu bilmiyor veya bilebilecek durumda değilse, iyiniyeti ölçüsünde hapis hakkı korunur. Aksi hâlde üçüncü kişinin hakları gözetilir.
Kiracı taşınmak veya eşyaları kaçırmak isterse, kiraya veren yetkili makamın yardımıyla eşyaları alıkoyabilir. Hapis hakkının paraya çevrilmesi, kanunda öngörülen usule göre icra yoluyla gerçekleştirilir.
Hapis hakkının kullanımı usule bağlıdır ve yanlış uygulanması sorumluluk doğurabilir. Hakkınızın doğru biçimde kullanılması için uzman desteği alabilirsiniz.
Tahliye, kira tespiti ve kira alacağı süreçlerinde uzman desteği için bize ulaşın.
Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde temerrüt, otuz günlük süre, tahliye ve TBK-İİK dayanağı.
Devamını oku ›MakaleKira sözleşmesi sonunda güvence bedelinin geri alınması.
Devamını oku ›MakaleKira ilişkisinde kiracının temel hak ve yükümlülükleri.
Devamını oku ›MakaleTicari taşınmaz kiralamalarında özel hükümler.
Devamını oku ›MakaleGeçerli ve koruyucu bir kira sözleşmesinin unsurları.
Devamını oku ›MakaleSüresinden önce çıkan kiracının sorumluluğu ve ev sahibinin tazminat hakkı.
Devamını oku ›