Kiralananın Devri ve Malikin Değişmesi

Satış Kirayı Bozmaz İlkesi

Kiralananın el değiştirmesi hâlinde yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir (TBK m.310). Kiracının hakları korunur ve sözleşme kendiliğinden sona ermez.

Kiracı, tapuya şerh verilmiş bir kira sözleşmesine sahipse, yeni malike karşı sözleşme süresi boyunca konumunu daha güçlü biçimde ileri sürebilir.

Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Tahliyesi

Kiralananı sonradan edinen kişi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla, altı ay sonra tahliye davası açabilir (TBK m.351).

Yeni malik dilerse, sözleşmeden ve kanundan doğan dava haklarını kullanarak, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren de gereksinim nedeniyle tahliye isteyebilir.

Kiracının Korunması

Gereksinim iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Tahliyeden sonra kiralananın haklı sebep olmaksızın üç yıl içinde eski kiracıdan başkasına kiraya verilmesi yasaktır (TBK m.355).

Bu yasağa aykırı davranan malik, eski kiracıya son kira yılındaki bedelin bir yıllık tutarından az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olur.

Sıkça Sorulan Sorular

Oturduğum ev satılırsa çıkmam gerekir mi?

Hayır, satış kira sözleşmesini sona erdirmez. Yeni malik sözleşmeye taraf olur; ancak gereksinim koşulları varsa yasal sürelere uyarak tahliye isteyebilir.

Yeni malik ne zaman tahliye davası açabilir?

Edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunursa, altı ay sonra gereksinim nedeniyle tahliye davası açabilir.

Tahliyeden sonra ev başkasına kiralanabilir mi?

Gereksinim nedeniyle tahliyede, haklı sebep olmadan üç yıl içinde başkasına kiraya verilemez; aksi hâlde eski kiracıya tazminat ödenir.