Kira Artışında TÜFE Sınırı ve Uygulaması

TÜFE Sınırı Nasıl Uygulanır?

Kira artışına ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (TBK m.344/1). Sözleşmede artış oranı belirtilmemişse dahi bu sınır esas alınır.

Endeksin üzerinde kararlaştırılan artış oranları, aşan kısım bakımından geçersizdir; kiracı yalnızca TÜFE sınırı içindeki artışı ödemekle yükümlüdür.

Geçici %25 Üst Sınır

Konut kiralarında bir dönem için, TÜFE daha yüksek olsa bile yıllık artışın en fazla yüzde yirmi beş olabileceğine dair geçici bir üst sınır getirilmişti. Bu düzenleme geçici nitelikteydi ve süresi sona ermiştir.

Söz konusu geçici sınır yalnızca konut kiralarını kapsıyordu; çatılı işyeri kiralarında uygulanmıyordu. Sürenin dolmasıyla birlikte kural yeniden genel TÜFE sınırıdır.

Beş Yılı Aşan Sözleşmeler

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli, hâkim tarafından TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir (TBK m.344/3).

Bu durumda artış, endeks sınırıyla bağlı olmaksızın kira tespiti davasıyla güncellenebilir; sonraki her beş yıl için aynı esas geçerlidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira en fazla ne kadar artırılabilir?

Yıllık artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile aşan kısım geçersizdir.

%25 sınırı hâlâ geçerli mi?

Konut kiralarındaki %25 üst sınır geçici bir düzenlemeydi ve süresi doldu. Kural yeniden on iki aylık TÜFE ortalaması sınırıdır.

İşyeri kirasında da %25 sınırı var mıydı?

Hayır. Geçici %25 sınırı yalnızca konut kiralarını kapsıyordu; çatılı işyeri kiralarında TÜFE sınırı uygulanır.