Kiracının Erken Çıkması ve Bildirim Süresi

Erken Çıkışta Kiracının Sorumluluğu

Kira sözleşmesini süresinden önce sona erdiren kiracı, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca kira bedelini ödemekle yükümlüdür (TBK m.325/1).

Kiracı, kiraya verenin bulabileceği ödeme gücüne sahip ve kiralamayı kabul edecek yeni bir kiracı önerirse, bu makul süreden önce de sorumluluktan kurtulabilir.

Kiraya Verenin Zararı Azaltma Yükümü

Kiraya veren, kiralananı yeniden kiraya vermek için makul çabayı göstermek zorundadır; boş tuttuğu süre için sınırsız kira talep edemez. Kendi elde ettiği veya elde etmekten kaçındığı yararlar mahsup edilir (TBK m.325/2).

Bu nedenle 'makul süre' somut piyasa koşullarına, kiralananın niteliğine ve bölgedeki talebe göre belirlenir; her olayda ayrı değerlendirilir.

Belirli Süreli Sözleşmede Bildirim

Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır (TBK m.347/1).

Erken tahliyeye ilişkin uyuşmazlıklarda, çıkış tarihi, anahtar teslimi ve bildirimin ispatı önem taşır; tutanak ve yazılı bildirim delil oluşturur.

Sıkça Sorulan Sorular

Sözleşme bitmeden çıkarsam kalan kirayı öder miyim?

Kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira bedelinden sorumlu olursunuz; kalan tüm süreyi ödemeniz gerekmez.

Yerime kiracı bulursam sorumluluktan kurtulur muyum?

Ödeme gücü olan ve kiralamayı kabul edecek uygun bir kiracı önerirseniz, makul süreden önce sorumluluğunuz sona erebilir.

Erken çıkışta depozitomu geri alabilir miyim?

Kira borcu ve kiralanana verilen zarar mahsup edildikten sonra kalan depozito iade edilir; makul süre kirasından sorumluysanız bu tutar dikkate alınır.