Kira Alacağı ve Tahliye İçin İcra Takibi

Tahliye İçin İcra Takibinin Başlatılması

Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde kiraya veren, hem kira alacağı hem de tahliye talebiyle ilamsız icra takibi başlatabilir. Kiracıya gönderilen ödeme emrinde borç ve tahliye ihtarı yer alır (İİK m.269).

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya, ödeme için en az otuz günlük süre verilir; bu süre içinde ödenmezse tahliye koşulları oluşur (TBK m.315).

İtiraz ve Sonuçları

Kiracı ödeme emrine yasal süresinde itiraz ederse takip durur. Kira sözleşmesindeki imzaya itiraz edilmemişse, akde (sözleşmeye) itiraz sınırlı sonuç doğurur ve icra mahkemesinde tahliye istenebilir.

Kiracı borcu itirazsız ödemez ve süre geçerse, kiraya veren icra mahkemesinden tahliye kararı alarak kiralananın boşaltılmasını sağlayabilir.

Alacağın Tahsili

Ödeme emrine itiraz edilmemesi hâlinde takip kesinleşir ve kira alacağı için haciz işlemlerine geçilebilir. Böylece hem tahliye hem de birikmiş kira alacağı tek süreçte takip edilebilir.

Sürecin sağlıklı yürümesi için sözleşmenin, ödeme kayıtlarının ve ihtarların düzenli tutulması önemlidir; usule aykırılık tahliye talebini geciktirebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira ödemeyen kiracıyı nasıl tahliye ederim?

Kira alacağı ve tahliye talebiyle ilamsız icra takibi başlatılır. Kiracıya en az otuz günlük ödeme süresi verilir; ödenmezse icra mahkemesinden tahliye istenir.

Kiracı ödeme emrine itiraz ederse ne olur?

İtiraz takibi durdurur. Sözleşmedeki imzaya itiraz edilmemişse, kiraya veren icra mahkemesinde tahliye davasıyla süreci sürdürebilir.

Aynı takiple hem tahliye hem alacak istenebilir mi?

Evet. İlamsız tahliye takibiyle hem birikmiş kira alacağı tahsil edilebilir hem de kiralananın tahliyesi istenebilir.