Kira ilişkisinde yan giderlerin kime ait olacağı kanun ve sözleşmeyle belirlenir; konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine ağırlaştırıcı düzenleme yapılamaz.
Yan giderler, kiralananın kullanımıyla bağlantılı; ısınma, aydınlatma, su gibi giderler ile kullanımdan doğan tüketim bedelleridir. Kiralananın kullanılması için zorunlu olan bu giderlerden hangisinin kime ait olacağı önem taşır.
Aksi kararlaştırılmamışsa, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kiraya verenin yapması gereken esaslı giderler ona aittir. Buna karşılık kiracı, kullanımından kaynaklanan tüketim ve kullanım giderlerinden sorumlu tutulabilir.
Apartman veya site aidatı içinde yer alan yakıt, su, temizlik gibi kullanım giderleri kural olarak kiracıya; demirbaş, büyük onarım ve yönetim giderlerinden malik niteliğinden doğanlar ise kiraya verene ait olabilir. Sözleşmede açık düzenleme yapılması uyuşmazlığı önler.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başkaca bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Bu hükme aykırı, özellikle cezai şart öngören veya kiracıyı ağırlaştıran düzenlemeler geçersizdir.
Yan gider ve aidat sorumluluğunun sözleşmede doğru düzenlenmesi, ileride doğacak uyuşmazlıkları önler. Sözleşmenizin hazırlanması veya bir uyuşmazlığın çözümü için uzman desteği almanız yararınıza olur.
Tahliye, kira tespiti ve kira alacağı süreçlerinde uzman desteği için bize ulaşın.
Kira ilişkisinde kiracının temel hak ve yükümlülükleri.
Devamını oku ›MakaleKira sözleşmesi sonunda güvence bedelinin geri alınması.
Devamını oku ›MakaleGeçerli ve koruyucu bir kira sözleşmesinin unsurları.
Devamını oku ›MakaleYenilenen kira dönemlerinde artış sınırı ve sözleşmenin uyarlanması.
Devamını oku ›MakaleKira bedelinin ödenmemesi hâlinde temerrüt, otuz günlük süre, tahliye ve TBK-İİK dayanağı.
Devamını oku ›MakaleTicari taşınmaz kiralamalarında özel hükümler.
Devamını oku ›