Alt Kiracının Durumu ve Tahliyesi

Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

Kiracı, kiralananı bir başkasına alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu, ancak kiraya verenin yazılı rızasıyla mümkündür (TBK m.322).

Alt kiracı, kiralananı asıl kiracıya tanınandan daha geniş biçimde kullanamaz. Asıl kiracı, alt kiracının kiralananı sözleşmeye aykırı kullanmasından kiraya verene karşı sorumludur.

Asıl Kira ile Bağlantı

Alt kira, asıl kira sözleşmesine bağımlıdır. Asıl kira sona erdiğinde alt kira da kural olarak sona erer; alt kiracı, asıl sözleşmenin süresinden ve koşullarından bağımsız bir hak elde edemez.

Kiraya veren, alt kiracıya doğrudan bazı taleplerde bulunabilir; alt kiracı da kiralananı sözleşmeye uygun kullanmakla yükümlüdür.

Alt Kiracının Tahliyesi

Asıl kira ilişkisi tahliye ile sona erdiğinde, alt kiracı da kiralananı boşaltmak zorundadır; alt kiracı asıl sözleşmeye dayanamaz. Tahliye kararı, kiralananda bulunan alt kiracıya karşı da infaz edilebilir.

İzinsiz yapılan alt kira, sözleşmeye aykırılık oluşturur ve asıl kiracının tahliyesine dahi gerekçe olabilir; bu nedenle rızanın yazılı alınması önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiraladığım evi başkasına kiralayabilir miyim?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında alt kira, kiraya verenin yazılı rızasıyla mümkündür. İzinsiz alt kira sözleşmeye aykırılık oluşturur.

Asıl kira biterse alt kiracı kalabilir mi?

Hayır. Alt kira asıl sözleşmeye bağımlıdır; asıl kira sona erince alt kira da sona erer ve alt kiracı kiralananı boşaltır.

İzinsiz alt kiranın sonucu nedir?

İzinsiz alt kira sözleşmeye aykırılık sayılır ve asıl kiracının tahliyesine dahi gerekçe olabilir.