Kiracı, bir kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödemediği için iki kez haklı olarak ihtar edilirse, kiraya veren kira süresi sonunda tahliye davası açabilir. Bu, kiracının düzensiz ödemelerine karşı bir yoldur.
İhtarların haklı sayılması için kira bedelinin gerçekten muaccel olması ve süresinde ödenmemiş olması gerekir. İhtarlar yazılı yapılmalı ve farklı aylara ilişkin olmalıdır.
İki haklı ihtarın aynı kira yılı içinde gerçekleşmesi aranır. Farklı kira yıllarına dağılan ihtarlar bu tahliye sebebini oluşturmaz.
Tahliye davası, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır. Sürenin kaçırılması dava hakkını ortadan kaldırır.
Kiraya veren, kira bedellerinin ödenmediğini ve usulüne uygun iki haklı ihtar çektiğini ispatlamalıdır. İhtarların noter aracılığıyla yapılması ispat kolaylığı sağlar.
İhtarların zamanlaması ve içeriği titizlikle düzenlenmelidir. Eksik veya zamansız ihtarlar, tahliye talebinin reddine yol açabilir.
Tahliye, kira tespiti ve uyarlama süreçlerinde CMY Hukuk & Danışmanlık yanınızda.