Tahliye davalarında görevli mahkeme, yetkili yer ve dava açma süreleri özel kurallara tabidir; ayrıca kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk gündeme gelir.
Kira ilişkisinden doğan tahliye davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise kural olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Doğru mahkemede dava açılması, sürecin sağlıklı yürümesi için gereklidir.
İhtiyaç ve yeniden inşa gibi sebeplere dayalı tahliyede, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemi ve bildirim süresine uyularak belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde dava açılması gerekir.
Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliyede, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde dava açılması veya icra takibi başlatılması gerekir. Sürenin kaçırılması, taahhüde dayanma imkânını ortadan kaldırabilir.
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı olarak öngörülmüştür. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, son tutanakla birlikte dava açılabilir.
Yetki, süre ve arabuluculuk kurallarına uyulmaması davanın reddine yol açabilir. Sürecin doğru yürütülmesi için uzman desteği alabilirsiniz.
Tahliye, kira tespiti ve kira alacağı süreçlerinde uzman desteği için bize ulaşın.
6098 sayılı TBK kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında dava yoluyla tahliye sebepleri.
Devamını oku ›Makaleİhtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve temerrüt yoluyla kiracı tahliyesinin şartları.
Devamını oku ›MakaleKonut ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası, dava süresi, yeniden kiralama yasağı ve TBK dayanağı.
Devamını oku ›MakaleKira davalarında 2023'ten itibaren dava şartı olan zorunlu arabuluculuk.
Devamını oku ›MakaleKiracının taşınmazı boşaltma taahhüdü ve geçerlilik şartları.
Devamını oku ›Makale2004 sayılı İİK kapsamında kira borcu veya sözleşmenin sona ermesi nedeniyle ilamsız tahliye takibi.
Devamını oku ›