Kira ilişkisinin sürdürülmesini taraflardan biri için çekilmez kılan önemli sebeplerin varlığında, sözleşme süresinden önce olağanüstü fesihle sona erdirilebilir. Bu, dürüstlük kuralına dayalı istisnai bir imkândır.
Olağanüstü fesih, kira ilişkisinin devamını taraflardan biri açısından dürüstlük kuralına göre çekilmez hâle getiren önemli bir sebebe dayanarak, sözleşmeyi süresinden önce sona erdirme imkânıdır. Belirli ve belirsiz süreli kiralarda uygulanabilir.
Önemli sebebin varlığı, tarafların menfaatleri ve somut koşullar dikkate alınarak hâkim tarafından değerlendirilir. İlişkiyi sürdürmenin objektif olarak beklenemez hâle gelmesi aranır; sıradan anlaşmazlıklar yeterli değildir.
Olağanüstü fesihte, kanunda öngörülen fesih bildirim sürelerine uyulması gerekir. Fesih, yasal sürelere uygun bildirimle gerçekleştirilir; sürelere uyulmaması feshin sonuç doğurmasını engelleyebilir.
Önemli sebeple fesih hâlinde hâkim, durumun gereklerine ve tarafların menfaatlerine göre feshin sonuçlarını ve gerekiyorsa tazminatı belirler. Tazminatın varlığı ve miktarı somut olaya göre takdir edilir.
Bir sebebin olağanüstü feshi haklı kılacak önemde olup olmadığı hukuki değerlendirme gerektirir. Fesih bildiriminin doğru yapılması ve sonuçlarının yönetimi kira hukuku avukatı desteğiyle sağlanmalıdır.
Kira sözleşmesinin feshi ve uyuşmazlıklarında uzman desteği için bize ulaşın.