Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracıyı kira bedeli ve yan giderler dışında ödemeye zorlayan cezai şart ve benzeri düzenlemeler geçersizdir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Bu kapsamda, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde cezai şart ödeneceğine ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
Bir kira döneminin ödenmemesi hâlinde, sonraki dönemlere ait kira bedellerinin de muaccel (hemen istenebilir) hâle geleceğine ilişkin düzenlemeler de geçersizdir. Bu yasak, kiracının ağır yükümlülük altına sokulmasını önler.
Bu kurala aykırı cezai şart ve muacceliyet kayıtları geçersiz sayılır; ancak sözleşmenin geçerli kalan kısmı yürürlükte kalır. Kiracı, geçersiz düzenlemelere dayanarak yapılan talepleri kabul etmek zorunda değildir.
Bu koruyucu kurallar, konut ve çatılı işyeri kiralarına özgüdür. Çatısız işyeri, arsa veya ürün kiraları gibi genel hükümlere tabi kiralarda taraflar cezai şart kararlaştırabilir; bu ayrım önemlidir.
Kira sözleşmesindeki cezai şart ve muacceliyet kayıtlarının geçerliliği, somut duruma göre değerlendirilmelidir. Sözleşmenizin incelenmesi için uzman desteği alabilirsiniz.
Tahliye, kira tespiti ve kira alacağı süreçlerinde uzman desteği için bize ulaşın.
6098 sayılı TBK kapsamında yan giderlerin kime ait olduğu, aidat sorumluluğu ve kiracı aleyhine düzenleme yasağı.
Devamını oku ›MakaleKira bedelinin ödenmemesi hâlinde temerrüt, otuz günlük süre, tahliye ve TBK-İİK dayanağı.
Devamını oku ›MakaleGeçerli ve koruyucu bir kira sözleşmesinin unsurları.
Devamını oku ›MakaleTüketiciyle yapılan sözleşmelerdeki haksız şartların geçersizliği ve TKHK m.5 dayanağı.
Devamını oku ›Makale6098 sayılı TBK kapsamında öngörülemeyen olağanüstü durumlarda kira sözleşmesinin uyarlanması.
Devamını oku ›Makale6098 sayılı TBK kapsamında kira sözleşmesinin şekil serbestisi, yazılılığın önemi ve ispat.
Devamını oku ›