Kira Sözleşmesinde Müteselsil Kiracılık

Müteselsil Sorumluluk

Birden çok kiracının aynı sözleşmeye taraf olması hâlinde, sözleşmede veya kanunda müteselsil sorumluluk öngörülmüşse, kiraya veren kira alacağının tamamını kiracılardan herhangi birinden isteyebilir (TBK m.162 vd.).

Borcu tek başına ödeyen kiracı, diğerlerine kendi payları oranında rücu edebilir. Bu nedenle ortak kiracılıkta iç ilişkideki pay dağılımı önemlidir.

Fesih ve Bildirimde Birlik

Ortak kira sözleşmesinde, sözleşmenin bir bütün olarak feshi için kural olarak kiracıların birlikte hareket etmesi gerekir. Kiracılardan yalnızca birinin çıkması sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmez.

Sözleşmeden çıkmak isteyen kiracının durumu, kiraya verenle yapılacak yeni bir anlaşmayla veya sözleşmedeki özel hükümlerle çözülür; aksi hâlde sorumluluk sürebilir.

Tahliye ve Uygulama

Tahliye davası, sözleşmenin tarafı olan tüm kiracılara yöneltilmelidir; aksi hâlde infazda sorun çıkar. Kiralanan, ancak tüm kiracılar bakımından tahliye koşulları oluştuğunda boşaltılabilir.

Ortak kiracılıkta anlaşmazlıkları önlemek için sözleşmede pay, sorumluluk ve çıkış koşullarının açıkça düzenlenmesi tavsiye edilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Ortak kiracılardan biri ödemezse ne olur?

Müteselsil sorumluluk varsa kiraya veren tüm alacağı herhangi bir kiracıdan isteyebilir; ödeyen kiracı diğerlerine payları oranında rücu eder.

Kiracılardan biri çıkarsa sözleşme biter mi?

Hayır. Bir kiracının çıkması sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmez; çıkış, kiraya verenle anlaşma veya sözleşme hükümleriyle çözülür.

Tahliye davası kime açılır?

Tahliye davası sözleşmenin tarafı olan tüm kiracılara yöneltilmelidir; aksi hâlde tahliyenin infazında sorun doğar.