Kiralanan, sözleşmeye uygun ve kullanıma elverişli biçimde teslim edilmelidir. Teslim sırasında veya kira süresince ortaya çıkan ayıplar karşısında kiracının kanunla tanınmış seçimlik hakları vardır.
Ayıp, kiralananın sözleşmede öngörülen veya beklenen kullanıma elverişliliğini azaltan ya da ortadan kaldıran eksiklik ve bozukluklardır. Nem, su kaçağı, ısınma sorunları veya yapısal kusurlar bu kapsamda olabilir.
Kiralanan, teslim sırasında kullanıma elverişli durumda olmalıdır. Önemli ayıpların bulunması hâlinde kiracı, sözleşmeden dönme dâhil borçlunun temerrüdüne ilişkin haklardan yararlanabilir.
Kira süresi içinde kiralananda kiracının sorumlu olmadığı ayıplar ortaya çıkarsa kiracı; ayıbın giderilmesini, kira bedelinde orantılı indirim yapılmasını veya zararının giderilmesini isteyebilir. Önemli ayıplarda sözleşmeyi feshedebilir.
Kiracı; ayıbın uygun sürede giderilmesini, gideremezse kira bedelinden indirim veya tazminat talep edebilir. Kullanımı engelleyen önemli ayıplarda fesih hakkı doğar; küçük ayıplarda ise onarım ve indirim öne çıkar.
Ayıbın niteliği, kiracının bilgisi ve sorumluluk dağılımı somut olaya göre değerlendirilir. Bildirim, delillerin saptanması ve taleplerin doğru yöneltilmesi kira hukuku avukatı desteğiyle sağlanmalıdır.
Kiralananın ayıbı, onarım ve kira indirimi uyuşmazlıklarında uzman desteği için bize ulaşın.