İhtiyaç veya yeniden inşa-imar nedeniyle kiracıyı tahliye eden kiraya veren, taşınmazı haklı sebep olmaksızın üç yıl boyunca eski kiracısı dışında başkasına kiralayamaz. Bu yasak, tahliyenin samimiyetini güvence altına alır.
Konut veya çatılı işyeri, ihtiyaç ya da yeniden inşa ve imar nedeniyle boşaltıldığında; kiraya veren, taşınmazı haklı sebep olmaksızın üç yıl süreyle eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu, gerçek dışı tahliyeleri önlemeyi amaçlar.
Yasak; kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle yapılan tahliyeler ile yeniden inşa ve imar amaçlı tahliyeleri kapsar.
Yeniden inşa ve imar nedeniyle boşaltılan taşınmaz, yeni durumuyla ve eski kira şartlarına uygun biçimde öncelikle eski kiracıya teklif edilmelidir. Bu öncelik hakkına uyulmaması yaptırıma bağlanmıştır.
Üç yıllık yasağa veya eski kiracının öncelik hakkına aykırı davranan kiraya veren, eski kiracısının son bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olur.
Tahliyenin gerçek bir ihtiyaca dayanıp dayanmadığı ve yasağa uyulup uyulmadığı somut olaya göre değerlendirilir. Tazminat talepleri ve uyuşmazlıkların yönetimi kira hukuku avukatı desteğiyle yürütülmelidir.
Tahliye, ihtiyaç ve yeniden kiralama yasağı konularında uzman desteği için bize ulaşın.