Bir bağımsız bölümü satın alan yeni malik, eski malikin ödemediği ortak gider ve avans borçlarından, eski malikle birlikte müteselsilen sorumlu olabilir.
Ortak gider ve avans payını ödemeyen kat malikinin bu borcundan, bağımsız bölümü sonradan devralan yeni malik de eski malikle birlikte müteselsilen sorumludur. Böylece ortak alacak, bağımsız bölüme bağlı bir güvenceye kavuşur.
Müteselsil sorumluluk nedeniyle yönetim, borcun tamamını yeni malikten de isteyebilir. Yeni malik ödediği borç için, asıl borçlu olan eski malike rücu edebilir; yani ödediği tutarı ondan talep edebilir.
Bağımsız bölüm alırken, o bölüme ait birikmiş aidat ve ortak gider borçlarının yönetimden sorulması büyük önem taşır. Borç durumunun satış öncesi netleştirilmesi, yeni malikin beklenmedik yükümlülüklerle karşılaşmasını önler.
Yönetici veya kat malikleri, ödenmeyen ortak gider alacakları için, borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkının tescilini isteyebilir. Bu, alacağın tahsilini güçlendiren bir güvencedir.
Devir işlemlerinde aidat borcu, sonradan ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. Alım öncesi ve sonrası haklarınızın korunması için uzman desteği alabilirsiniz.
Aidat, kurul kararları ve yönetim uyuşmazlıklarında uzman desteği için bize ulaşın.
634 sayılı KMK kapsamında kat maliklerinin ortak gider ve avanslara katılım esasları ve oranları.
Devamını oku ›MakaleÖdenmeyen aidatların tahsili ve gecikme tazminatı.
Devamını oku ›MakaleKat malikinin bağımsız bölüm ve ortak yerlere ilişkin hak ve borçları.
Devamını oku ›MakaleYükümlülüklerini ağır ihlal eden kat malikine karşı açılan devir davası.
Devamını oku ›MakaleYöneticinin görevleri, yetkileri ve hukuki sorumluluğu.
Devamını oku ›Makale634 sayılı KMK kapsamında yöneticinin denetimi, denetçi veya denetim kurulu seçimi ve görevleri.
Devamını oku ›