Apartman kapıcısı iş hukuku anlamında işçidir; işvereni kat malikleri veya onları temsil eden yönetimdir ve iş ilişkisi İş Kanunu hükümlerine tabidir.
Konut kapıcısı, bina ve çevresinin temizliği, güvenliği, kalorifer ve benzeri ortak hizmetlerin görülmesi işini gören işçidir. Kapıcı ile kat malikleri arasındaki ilişki bir iş ilişkisidir ve İş Kanunu kapsamında değerlendirilir.
Kapıcının işvereni, kural olarak kat malikleridir; bu yetki çoğunlukla yönetici veya yönetim kurulu eliyle kullanılır. İşçilik haklarına ilişkin sorumluluk, işveren sıfatıyla kat maliklerine aittir.
Kapıcıya görevi nedeniyle konut tahsis edilebilir. Kapıcı konutunun tahsisi ve kullanımı, iş ilişkisinin bir parçasıdır. İş ilişkisi sona erdiğinde, kapıcının konutu tahliye etmesi gündeme gelir; bu süreçte tahliye usullerine uyulmalıdır.
Kapıcının iş sözleşmesinin sona ermesinde kıdem tazminatı, ihbar tazminatı ve diğer işçilik alacakları gündeme gelebilir. İş ilişkisinin haklı veya geçerli nedene dayanması, hak ve yükümlülükleri belirler.
Kapıcı-işveren ilişkisinde hem kat malikleri hem kapıcı açısından hak kayıpları yaşanabilir. İşçilik alacaklarının doğru hesaplanması ve tahliye sürecinin hukuka uygun yürütülmesi için uzman desteği önerilir.
Aidat, kurul kararları ve yönetim uyuşmazlıklarında uzman desteği için bize ulaşın.
Yöneticinin görevleri, yetkileri ve hukuki sorumluluğu.
Devamını oku ›MakaleKat malikinin bağımsız bölüm ve ortak yerlere ilişkin hak ve borçları.
Devamını oku ›MakaleÖdenmeyen aidatların tahsili ve gecikme tazminatı.
Devamını oku ›MakaleKat malikleri kurulunca yönetici seçimi, hâkim tarafından atama ve yöneticinin azli; KMK m.34 dayanağı.
Devamını oku ›MakaleKıdem tazminatına hak kazanma şartları ve hesaplama yöntemi.
Devamını oku ›MakaleBina ortak yerlerinin kullanımı ve uyuşmazlıklar.
Devamını oku ›