Kirada Tadilat ve Onarım Giderleri

Kiraya Verenin Onarım Borcu

Kiraya veren, kiralananı sözleşme süresince kullanıma elverişli hâlde bulundurmakla yükümlüdür (TBK m.301). Kiralanandaki büyük ve esaslı onarımlar kiraya verene aittir.

Kiralananda sonradan ortaya çıkan ve kullanmayı engelleyen ayıpların giderilmesi de kiraya verenin borcudur; aksi hâlde kiracı onarım, kira indirimi veya tazminat isteyebilir (TBK m.305-306).

Kiracının Katlandığı Küçük Giderler

Kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve küçük bakım giderleri kiracıya aittir (TBK m.317). Örneğin musluk contası, ampul değişimi gibi rutin işler bu kapsamdadır.

Kiracı, kendi kusuruyla verdiği zararlardan sorumludur; ancak olağan yıpranmadan doğan değişiklikler için sorumlu tutulamaz.

İzinli Değişiklik ve İadede Durum

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralananda değişiklik yapamaz. Rızayla yapılan ve kiralananın değerini artıran esaslı değişikliklerde denkleştirme gündeme gelebilir (TBK m.321).

Sözleşme sona erdiğinde kiralanan, olağan kullanımdan doğan eskime dışında teslim alındığı durumda geri verilir; kiracının yaptığı izinsiz değişiklikler eski hâle getirilmesi gerekebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Evdeki büyük arızayı kim onarır?

Kiralananın kullanıma elverişli tutulması kiraya verenin borcudur; büyük ve esaslı onarımlar kiraya verene aittir.

Küçük tamirleri kiracı mı yapar?

Evet. Olağan kullanım için gereken temizlik ve küçük bakım giderleri (conta, ampul gibi) kiracıya aittir.

İzinsiz tadilat yaparsam ne olur?

Kiraya verenin yazılı rızası olmadan değişiklik yapılamaz; izinsiz değişikliklerin eski hâle getirilmesi ve doğan zararın tazmini istenebilir.