Kira Güvence (Depozito) Bedelinin Sınırı

Güvence Bedelinin Üst Sınırı

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli olarak en çok üç aylık kira bedeli tutarında değer istenebilir (TBK m.342). Bunun üzerindeki talepler kiracıyı bağlamaz.

Güvence, kiracının sözleşmeden doğan borçlarına karşılık teminattır; kira ilişkisi sona erdiğinde ve borç kalmadığında iade edilir.

Paranın veya Kıymetli Evrakın Yatırılması

Güvence para olarak verilmişse, kiracının onayı olmadan çekilmemek üzere bir bankada vadeli hesaba yatırılır. Kıymetli evrak olarak verilmişse banka, kiraya verenin onayı olmadan bunları kiracıya geri veremez (TBK m.342/2).

Banka güvenceyi, ancak iki tarafın rızası ya da kesinleşmiş icra takibi veya mahkeme kararı üzerine ödeyebilir.

Güvencenin İadesi

Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiraya veren, kiracıya karşı kira ilişkisiyle ilgili bir dava veya icra takibi açtığını belirli sürede bildirmezse, banka güvenceyi kiracıya iade eder (TBK m.342/3).

Kiralanana verilen zarar ve ödenmemiş kira gibi kalemler güvenceden karşılanabilir; bakiye kiracıya döner. İade uyuşmazlıklarında tutanak ve kayıtlar belirleyicidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli en çok üç aylık kira tutarı kadar istenebilir.

Depozito nereye yatırılır?

Para olarak verilen güvence, kiracının onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bir bankada vadeli hesaba yatırılır.

Depozitomu ne zaman geri alırım?

Kira sona erdikten sonra kiraya veren belirli sürede dava/takip açtığını bildirmezse banka güvenceyi iade eder; borç ve zarar mahsup edilir.