Sözleşme kurulurken öngörülemeyen olağanüstü bir durum, kira bedelini bir taraf için katlanılamaz hâle getirirse, sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması istenebilir.
Sözleşmeler kural olarak kararlaştırıldığı gibi uygulanır. Ancak sözleşmenin kurulduğu sırada taraflarca öngörülemeyen ve borçludan kaynaklanmayan olağanüstü bir durum, edimi aşırı güçleştirirse, dürüstlük kuralı gereği sözleşmenin uyarlanması gündeme gelebilir.
Aşırı ifa güçlüğünden söz edebilmek için; durumun öngörülemez ve olağanüstü olması, borçlunun kusurundan kaynaklanmaması ve edimi katlanılamaz hâle getirmesi gerekir. Olağan ekonomik dalgalanmalar, tek başına uyarlamayı haklı kılmayabilir.
Uzun süreli kira sözleşmelerinde, beklenmeyen ve olağanüstü gelişmeler kira bedelini taraflardan biri için aşırı dengesiz hâle getirebilir. Bu durumda kira bedelinin yeni koşullara uyarlanması, uyarlama davasıyla mahkemeden istenebilir.
Uyarlama davasında hâkim, tarafların menfaatlerini ve değişen koşulları değerlendirerek kira bedelini yeniden belirleyebilir. Talep, sözleşmenin tümden sona erdirilmesi yerine, dengeyi yeniden kurmayı amaçlar.
Uyarlama talebinin koşullarının doğru ortaya konması, davanın sonucunu belirler. Kira uyuşmazlıklarınızda uzman desteği alabilirsiniz.
Tahliye, kira tespiti ve kira alacağı süreçlerinde uzman desteği için bize ulaşın.
Yenilenen kira dönemlerinde artış sınırı ve sözleşmenin uyarlanması.
Devamını oku ›MakaleKira bedelinin mahkemece belirlenmesi süreci.
Devamını oku ›MakaleKonut ve işyeri kiralarında döviz cinsinden bedel belirleme yasağı.
Devamını oku ›MakaleKira ilişkisinin çekilmez hâle gelmesi durumunda önemli sebeple olağanüstü fesih; TBK m.331 dayanağı.
Devamını oku ›Makale6098 sayılı TBK kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine cezai şart ve muacceliyet yasağı.
Devamını oku ›MakaleKira bedelinin ödenmemesi hâlinde temerrüt, otuz günlük süre, tahliye ve TBK-İİK dayanağı.
Devamını oku ›