Ayıplı Konut ve Eksik İmalat

Ayıplı Konut ve Seçimlik Haklar

Tüketiciye teslim edilen konut, sözleşmede kararlaştırılan niteliklere aykırıysa ya da ilan ve vaatlere uymuyorsa ayıplı sayılır. Tüketici; sözleşmeden dönme, ayıp oranında bedel indirimi, ücretsiz onarım veya ayıpsız misliyle değişim haklarından birini seçebilir (6502 sayılı Kanun m.8-11).

Satıcı, tüketicinin seçtiği hakkı yerine getirmekle yükümlüdür. Onarım veya değişim, tüketici için ağır güçlük doğurmayacak biçimde makul sürede sağlanmalıdır.

Eksik İmalat ve Ortak Alanlar

Projeye ve sözleşmeye göre yapılması gereken işlerin eksik bırakılması eksik imalattır. Konutun kendisindeki eksiklikler yanında, ortak alanlardaki eksiklikler de gündeme gelebilir; bunların giderilmesi veya bedelinin tazmini istenebilir.

Eksik ve ayıplı imalat iddiaları çoğu zaman keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenir; teslim tutanakları, proje ve sözleşme belirleyici delillerdir.

Süreler ve Ağır Ayıp

Konut satışında ayıptan sorumluluk, aksi kararlaştırılmadıkça teslim tarihinden itibaren beş yıldır. Ayıp, ağır kusur veya hile ile gizlenmişse zamanaşımı süresinden yararlanılamaz (6502 sayılı Kanun m.11-12).

Tüketici, ayıbı fark ettiğinde makul sürede satıcıya bildirmeli; hakkını korumak için delilleri (fotoğraf, tutanak, rapor) zamanında toplamalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Ayıplı konutta hangi haklarım var?

Ücretsiz onarım, ayıpsız misliyle değişim, ayıp oranında bedel indirimi veya sözleşmeden dönme haklarından birini seçebilirsiniz.

Konutta ayıp sorumluluğu kaç yıl?

Aksi kararlaştırılmadıkça teslimden itibaren beş yıldır. Ayıp hile ile gizlenmişse zamanaşımı süresinden yararlanılamaz.

Eksik imalatın bedelini isteyebilir miyim?

Evet. Eksik bırakılan işlerin tamamlanması ya da bedelinin tazmini istenebilir; eksiklik genellikle bilirkişi incelemesiyle belirlenir.